Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

334000 €334.000 €4.765 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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3Zimmer

70,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Schrobenhausener Straße 13, Gerolsbach, Gerolsbach (85302)

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*Wir bauen für Sie seit über 30 Jahren.*
Ohne Maklerprovision - direkt vom Eigentümer !!
Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 70,10 m² inklusive Terrasse, eigenen, geschlossenen Privat-Garten (ca. 100 m²) und gehobener Ausstattung.
KfW 55 - Hochwertiger atmungsaktiver Ziegelbau -
Bezugsfertig ist diese modern geschnittene Immobile im Oktober 2024.
Bei Reservierung bis 20. Dezember 2024 können Sonderwünsche zwecks Bodenbeläge und Fliesen berücksichtigt werden.
Wussten Sie, dass wir heute schon an morgen denken?
Denn unsere Umwelt liegt uns am Herzen! Deshalb setzen wir auf eigene Fernwärme. Unsere hochmoderne Hackschnitzelheizung wird nur mit Holz einheimischer Waldbauern befeuert. Wir achten auf kürzeste Transportwege, um unsere Umwelt zu schützen und unseren Beitrag für ein gesundes und nachhaltiges Klima zu leisten. Also gut fürs Klima und gut für Ihren Geldbeutel.
In unsicheren Zeiten wie diesen können wir Ihnen eine günstige und nachhaltige Wärmeversorgung garantieren!
Das Mehrfamilienhaus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise (KfW 55) gebaut.
Sämtliche Erschließungskosten inkl. Glasfaseranschluss, Kanal, Wasser, Strom, Telekom, Steckdose für E-Auto für jeden TG-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die ständige Bauüberwachung und Begleitung eines Architekten, Energieberaters, Statiker und Brandschutzbeauftragten sind selbstverständlich gegeben.

Unsere Ausstattung:
- Bad mit Fenster, Dusche oder Wanne
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Terrasse mit eigenen, geschlossenen Privat-Garten, ohne extra Kosten dem Käufer überschrieben wird
- Böden: Fliesenboden, Parkettboden je nach Wunsch
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- dezentrale Lüftung
- Gegensprechanlage mit Stummschaltung
- Beleuchtungsanlage mit Bewegungsmelder im Treppenhaus
- Aufzug rollstuhlgerecht
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Tiefgarage
Ruhige Wohngegend.
TG-Platz: 18.000,- €
Zudem bieten wir Ihnen exklusiv, für die nächsten zwei Jahre, einen rundum-sorglos Service. Auf Wunsch kümmern wir uns zwei Jahre lang, um die Vermietung und alle zugehörigen Themen. 14,00 €/qm Kaltmiete. Für Kapitalanleger geeignet.

Unser schönes Gerolsbach: Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle nach Petershausen-Scheyern-Pfaffenhofen a.d. Ilm-
Schrobenhausen
- S-Bahn Petershausen MVV-Anbindung
- ICE-Anschluss Pfaffenhofen a.d. Ilm
- Autobahn A 9 Schweitenkirchen oder
- B 300 zur Autobahn A 9 bei Langenbruck oder A 8 Dasing
Gerolsbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm und liegt im Mittelpunkt der Städte Ingolstadt, Freising, München - (Airport), Dachau und Augsburg.
Im 7 km entfernten Scheyern, im 12 km entfernten Schrobenhausen und 12 km entfernten Pfaffenhofen sind die weiterführenden Schulen, welche durch ein exzellentes Busnetz bequem zu erreichen sind.
Bei uns finden Sie für Ihre Kleinsten eine Kinderkrippe, sowie zwei Kindergärten (mit Integrationsplätzen), wo eine liebevolle Betreuung geboten wird.
Für den täglichen Gebrauch sind Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Metzger, Bäcker, Supermarkt, Tankstelle, Friseur und eine Fahrschule direkt im Ort vorhanden.
Für die Körperliche Fitness ist bei uns im Ort ebenfalls gesorgt mit einem Fußballverein, Kinderturnen, Gymnastik, Nordic Walking, Zumba und vielem mehr.
Außerdem besitzt Gerolsbach einen schönen 18-Loch Golfplatz sowie den Sonnleiten Freizeithof mit Reitanlage und Gaststätte. Zudem sind zwei Praxen für Physiotherapie und Osteopathie im Ort ansässig.
Für Ihr leibliches Wohl ist durch mehrere Gasthäuser gesorgt. Wir sind für Sie da Büro: Telefon: 08445-1315
Fax: 08445-1636, info@sonnleiten-wohnbau.de

Eigentümer Franz Xaver Maurer: Mobil 0172/9408116

Wir sind auch am Wochenende für Sie erreichbar.
Termine für Besichtigungen oder Infomaterial können jederzeit per E-Mail oder telefonisch vereinbart werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard