Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €3.835 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

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Lenterbachsweg 62, Badorf, Brühl (50321)

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Wohnlage: Badorf ist der südlichste Stadtteil der Stadt Brühl im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Badorf oder dem Stadtzentrum Brühl. Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. Durch die Bushaltestelle Metzenmacherweg (ca. 70 m entfernt) mit der Buslinie 708 sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die KVB Haltestelle Badorf, Linie 18 und weitere 4 Haltestellen In Brühl sind Sie im 10 Minutentakt mit Köln und Bonn verbunden. Zusätzlich finden Sie in Brühl zwei Bundesbahnhöfe. Das Autobahnnetz A555 u. A553 sowie der Flughafen Köln-Bonn bieten eine hervorragende Anbindung. Einen hohen Freizeitwert bieten das nahegelegene Phantasialand und der Galbergweihe. Die historischen Schlösser, als Weltkulturerbe mit ihren bezaubernden Parkanlagen sind ebenso Ausflüge wert.
Objektbeschreibung: Das Haupthaus ist 1906 erbaut, Erweiterung Stallgebäude 1926, die Garage 1973. Gasheizung aus 2022, Fenstererneuerung 1990, Dacheindeckung mit Flachdachziegeln Nebengebäude 2016, das Hauptdach ist ungedämmt und nicht erneuert. Das Haus befindet sich in alterstypischen Zustand und muss aus dem Dornröschenschlaf wach geküsst werden. Modernisierungen müssen eingeplant werden. Die Wohnfläche kann durch Ausbau des Dachspeichers, Lager- und Vorratsraum und Wasch-Trockenraums erweitert werden. Hier könnte auch eine kleine Einliegerwohnung entstehen.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Energieausweis :
Liegt vor

Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.

Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen