Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €3.263,62 €/m²

Finanzierung ab 999 €/Monat

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2Zimmer

75,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Dachgeschoss, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine gelungene Raumaufteilung beeindruckt. Eine ideale Ferienwohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Herzstück dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos in die stilvolle Küche übergeht. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen oder gesellige Runden mit Freunden und Familie gestalten. Die Einbauküche mit modernen Geräten bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages oder entspannen Sie bei einem Glas Wein nach einem langen Arbeitstag.

Das gut geschnittene Schlafzimmer garantiert ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen und bietet erholsame Nächte. Zudem ein praktisches, kompakt geschnittenes Badezimmer mit zeitlosen, hellen Fliesen.

Ein in die Wohnung integrierter Abstellraum mit Fenster und Heizung rundet das Raumangebot perfekt ab.

Über das Treppenhaus gelangen Sie trockenen Fußes in die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, grüner Orstanlage in einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt der idyllische Kurpark Bad Tölz, der sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder aktive Erholung eignet.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in der Nähe: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte.
Gesundheitsbewusste Bewohner finden in den benachbarten Spezialkliniken und Arztpraxen eine verlässliche Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen wie die Haltestelle Bad Tölz-Kurhaus hervorragend.

Der allseits beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 19.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.

Nur ca. 50 km von Bayerns Hauptstadt München, im schönen oberbayrischen Voralpenland gelegen und durch eine weit reichende Verkehrsanbindung erschlossen, unter anderem an die Autobahn München-Salzburg und Garmisch-München sowie zahlreiche Bundesstraßen, ist Bad Tölz schnell und einfach mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich verfügt Bad Tölz über einen Bahnhof. Die BOB verkehrt im Stundentakt auf der Strecke München-Bad Tölz.

Auch das Tegernseer Tal, der Starnberger See, in Lenggries das Skigebiet Brauneck oder die Stadt Innsbruck in Österreich sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Der Ort selber bietet durch seine zahlreichen Schulen und Kindergärten, die verschiedensten Läden und multikulturellen Restaurants eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos. Hier kann jeder, im Sommer wie im Winter, seine Freizeit individuell gestalten: Angeln, Klettern, Kajakfahren, Wandern, Mountainbiken, Sommerrodeln, Golfen oder Tennis. Das Winter-Aktiv-Programm bietet Langlaufen, Skifahren und Snowboarden u. v. m.

Sonstiges Die Rücklagen des Wohngebäudes belaufen sich zum 31.12.2023 auf 30.379,96 €. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 3.420,48 €.

Kaufpreis Wohnung 245.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €
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Gesamtkaufpreis 265.000,00 €


Der individuelle Stromverbrauch der Wohnung ist bereits im Hausgeld enthalten.

Gemäß Baugenemigung ist die Nutzung als Ferienwohnung genemigt.

Ein Anschluss an die Nahwärmeversorgung ist für 2026 oder 2027 geplant. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen