Mehrfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €1.933 €/m²

Finanzierung ab 2253 €/Monat

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7Zimmer

300 m²Wohnfläche

723 m²Grundstück

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Bad Abbach, Bad Abbach (93077)

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Dieses energetisch sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 wurde 2015 umfangreich modernisiert und erfüllt die KfW 85 Energieeffizienzstandards.
Auf einem großzügigen Grundstück von 723 m² bietet es eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf drei vielseitige Wohneinheiten.

Wohnung 1 im Untergeschoss erstreckt sich über ca. 87 m² und besticht durch eine große Terrasse mit großzügigem Gartenanteil. Genießen Sie das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Eine gut ausgestattete Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer, ein Flur, ein Schlafzimmer mit weiterem Ausgang zur Terrasse sowie ein kleines Zimmer und ein Abstellbereich in der angrenzenden unterkellerten Garage runden das Angebot ab. Diese Einheit ist vermietet mit einer Kaltmiete von 360,- €.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich auf ca. 125 m² quasi im Neubauzustand. Für eine Kaltmiete von 960,- € erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche und Whirlpoolwanne sowie eine hochwertige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche. Ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Balkon mit verglastem Milchglasgeländer und kleinerem Gartenanteil vervollständigen diese Einheit.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss bietet auf 80 m² Ausbaupotenzial im Rohbauzustand und ist bereits gemäß KfW 85 isoliert, ideal für Eigengestaltungsideen.

Im Untergeschoss befindet sich eine effiziente Biomasseheizung, bestehend aus einer Holzvergaserzentralheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2012, unterstützt von einem Lagerraum mit drei großen Pufferspeichern.

Eine großzügig bemessene, unterkellerte Doppelgarage mit vier Stellplätzen, Strom- und Starkstromanschlüssen, einem elektrischen Sektionaltor und einem Holzabwurfschacht bietet exzellente Nutzungsoptionen.

Ein Gartenschuppen und eine solarunterstützte Warmwasseranlage ergänzen die Ausstattung.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte 3 Etagen