Einfamilienhaus zum Kauf 1.450.000 € 104,4 m²<br/>Wohnfläche 2.302 m²<br/>Grundstück Waldweg 155 Sasel Hamburg 22393

Monat
104,4 m²Wohnfläche
2.302 m²Grundstück

Herr Diether Hinz

Diether Hinz GmbH

Großzügiges Grundstück mit Baupotential in Hamburg-Sasel zu verkaufen !

Zur Zeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934, einem Doppelcarport und einem Gartenhaus bebaut. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.104,36 m² mit ca.172 m² Nutzfläche. Trotz laufenden Instandhaltungen und Reparaturen gehen wir davon aus, dass ein Modernisierungsbedarf besteht. Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 beheizt und wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt, die das Grundstück dem Käufer frei liefert.
Das Grundstück Waldweg 155 ist gemäß Baustufenplan BS Sasel auf einem ca.37 m breiten Streifen bebaubar. Die Nachbarbebauung zeigt im Wesentlichen eine vordere und eine rückwärtige Bebauung entlang der jeweiligen Baugrenzen. Davon ausgehend sollte das Baufenster nach den Abstandsflächen und einer seitlichen Durchfahrt zu der rückwärtigen Bebauung bemessen werden. Wir gehen davon aus, dass auf Grund dieser Grundlagen die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern möglich sein sollte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1 Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Waldweg 155, Sasel, Hamburg (22393)

Im Alstertal, berühmt für seine großzügigen Grundstücke und für naturnahen Wohnraum, wird das Grundstück Waldweg 155, 22393 Hamburg verkauft. Das großzügige Grundstück Waldweg 155 befindet sich in einer beliebten Villengegend in Hamburg-Sasel und ist umkreist von wunderschönen Naturschutzgebieten wie die Volksdorfer Teichwiesen, das Naturschutzgebiet Wittmoor und das Heidkoppelmoor. Am rückwertigen Teil des Grundstücks verläuft die Saselbek, ein Bachlauf, der den Volksdorfer Teichwiesen entspringt und im Alsterlauf mündet.
Am Saseler Markt, sowie im ca.5 km entfernten Alstereinkaufszentrum (AEZ), befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken und verschiedene Gastronomien. Der Linienbus Nr. 24 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die nächsten S- und U-Bahnhaltestellen sind Poppenbüttel und Volksdorf.

Energie und Bauzustand

Baujahr1934
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1450000 €

13.894,21 €/m²

Provision für Käufer

Die Firma Diether Hinz GmbH berechnet eine Courtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises (einschließlich MwSt.in gesetzlicher Höhe), die der Verkäufer und der Käufer je zur Hälfte tragen.

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13.894,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

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Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Hallerstr. 24, 20146 Hamburg

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