Wohnung zum Kauf provisionsfrei 75.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche Schwarze Heide Oberhausen 46149

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche

Frau Alexandra Merz

FALC Immobilien - Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zentrale Dachgeschosswohnung mitten in Sterkrade - ideal als Erstimmobilie oder Kapitalanlage

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim oder einer stabilen Kapitalanlage? Legen Sie Wert auf gepflegte Nachbarschaft, eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht eine 52 m² Dachgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus (24 Wohneinheiten) aus dem Jahr 1960. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer Toplage, mit fußläufiger Erreichbarkeit des Sterkrader Bahnhofs (2 min) und der Sterkrader Innenstadt (5 min).

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das aufgrund seiner Größe Platz bietet für einen gemütlichen Chill-Out- Bereich und eine praktische Essecke. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer. Auf der rechten Wohnungsseite befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.
Durch große Dachgauben in Wohn- und Schlafzimmer veliert die Wohnung trotz Dachgeschosslage kaum an Wohnfläche.
Durch Wohnungsgröße und -schnitt eignet sich die Wohnung ideal für junge Paare oder Singles.

Im Kellergeschoss befindet sich ein separater, abschließbarer Abstellraum. Sowohl das Treppenhaus als auch die Kellerräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Die Wohnung besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie Ihr gutes soziales Umfeld in Oberhausen Sterkrade (Schwarze Heide).

Aufgrund des anstehenden Renovierungsbedarfs haben Sie Gelegenheit, die Wohnung zu einem attraktiven Preis zu erwerben, um sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Worauf warten Sie noch? Im Exposé enthalten ist ein virtueller 3D-Rundgang, der Ihnen einen guten Überblick vermittelt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich die Wohnung gemeinsam mit uns an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Schwarze Heide, Oberhausen (46149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im Oberhausener Stadtteil Schwarze Heide. Oberhausen Schwarze Heide gehört zum Stadtbezirk Sterkrade, direkt angrenzend an Alsfeld und Sterkrade-Mitte. Was macht diesen Teil von Oberhausen aus?

Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind optimal. Die Innenstadt ist zu Fuß in fünf Minuten erreicht, das Sterkrader Tor befindet sich ca. einen Kilometer entfernt, was Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten eröffnet. Das beliebte Westfield Centro oder auch Gasometer Oberhausen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten erreichbar.

Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Erholungsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen "Volkspark" sowie entlang der "HOAG-Trasse", die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Oberhausen-Sterkrade sowie die nahe gelegene Autobahnausfahrt Oberhausen-Holten/Sterkrade der A3 hervorragend. Mit den Buslinien SB94, SB97, und 957 der STOAG ist Schwarze Heide in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

75000 €

1.442,30 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.026 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.649 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2617483.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Grundstücksfläche: 894,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien - Immobilienmakler in Mülheim an der RuhrGewerblicher Anbieter

Leineweberstraße 50, 45468 Mülheim an der Ruhr

Partnerschaft

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Online-ID: 2ha7u5h

Referenznummer: FALC-THL-62080