Wohnung zum Kauf 196.000 € 2 Zimmer 53,5 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Burgfarrnbach 94 Fürth 90768

Monat
2Zimmer
53,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Michael Porster

LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick in Fürth-Burgfarrnbach!

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1990 in ruhiger Lage von Fürth-Burgfarrnbach.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher den Zugang zum hellen Wohn-/Ess- und Kochbereich erschließt. Die schöne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ist in die Wohnung eingepasst worden und fügt sogar über eine kleine Tresenlösung! Ideal für das Frühstück oder das Abendessen zu Zweit! Im Anschluss zum Wohnbereich gelangt man ins Schlaf- und Arbeitszimmer, welchem ein herrlicher Balkon mit einem sonnigen Fernblick vorgelagert ist.
Des weiteren vervollständigen des Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Abstellraum - beide Räume werden über den Flur erschlossen - die Wohnung!

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher großzügig und trocken vorzufinden ist. Weiterhin ist im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden.

In der Wohnung wurden Laminat- und Fliesenböden gewählt. Die Wände sind gestrichen. Der Renovierungsaufwand beschränkt sich auf optische Änderungswünsche des neuen Erwerbers.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Lage

Burgfarrnbach 94, Fürth (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burgfarrnbach ist DER idyllische Stadtteil im Westen von Fürth und besticht durch einen harmonischen Mix aus historischem Flair und naturnahem Wohnen. Geprägt vom imposanten Barockschloss Burgfarrnbach und umgeben von grünen Wäldern sowie dem Main-Donau-Kanal, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Hier trifft ländliche Ruhe auf die Nähe der Innenstadt Fürth - ideal Paare, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Burgfarrnbach überzeugt mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Fürth, Nürnberg, Erlangen und die Region ist durch die Südwesttangende und den öffentlichen Nahverkehr ideal in kurzer Zeit zu erreichen. Ein weiterer Vorteil für Fahrradfahrer ist die Nähe zum Kanal. Durch die dort angelegten Fahrradstrecken werden alle umliegenden Städte ebenfalls zügig erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

196000 €

3.661,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

203 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.661,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.978 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.574 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WOHNUNGSNUTZUNG:
Aktuell ist die Wohnung noch durch die Eigentümerin genutzt, jedoch wird die Wohnung im Laufe des Aprils frei und würde einem neuen Bewohner zur Verfügung stehen. Dies ermöglicht Ihnen natürlich ganz unproblematisch ggf. die Eigennutzung der Einheit oder eine Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen!

VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 9.00

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Anbieter der Immobilie

LAUREO Immobilien Consulting GmbH + Co. KGGewerblicher Anbieter

Südwestpark 67, 90449 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael PorsterDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h6635n

Referenznummer: 08-5717-24