Doppelhaushälfte zum Kauf

525000 €525.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 1739 €/Monat

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4,5Zimmer

150 m²Wohnfläche

356 m²Grundstück

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Spessart, Ettlingen Spessart (76275)

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich diese repräsentative Doppelhaushälfte mit ihrer erstklassigen Raumaufteilung. Von der Straße aus ist das Haus nicht einsehbar, weshalb hier Ihre Privatsphäre und die damit verbundene Ruhe im Vordergrund steht.
Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 356m² großen Sonnengrundstück. Die Ausstattung ist zum Teil Baujahrtypisch, jedoch äußerst hochwertig und sehr gepflegt. Teilweise wurden in den vergangenen Jahren diverse Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen ergriffen, diese entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung".
Die Wohnfläche von rd. 150m² ist großzügig und praktisch angeordnet.
Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwarten Sie:
- ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobennische
- das Gäste-WC inkl. ebenerdiger Dusche
- der großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten
- die Küche inkl. Einbauküche
Über eine freischwingende Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich:
- eine hübsche Galerie, welche mit einem großen Dachfenster versehen wurde
- das Kinderzimmer 1
- das Kinderzimmer 2 mit Dachterrasse
- das Elternschlafzimmer mit Balkon
- das Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
Über eine Dachbodentreppe begehen Sie in den teilweise ausgebauten Spitzboden, welcher zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde.
Im Spitzboden befindet sich zudem der Speicherraum, mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Im Kellergeschoss befindet sich:
- der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten
- ein Kellerraum zur individuellen Nutzung (ehemals Tankraum)
- der Anschlussraum mit Wasserentkalkungsanlage
- ein sehr großzügiger Hobbyraum inkl. Sauna
Die Garage mit Zugang zur Rückseite des Hauses, rundet dieses interessante Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schicken Raumwunder und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Ich freue mich über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.
WICHTIG!
Sie wollen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Der Ortsteil Spessart, mit seinen rund 3.000 Einwohnern, war der erste Stadtteil der 1972 in die Große Kreisstadt Ettlingen eingemeindet wurde. Er liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Spessart liegt auf 308 m ü. NM.
Im Ort selbst befinden sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Schule und ein Kindergarten. Auch Freizeiteinrichtungen und Vereine sind in Spessart vorhanden.
Wer die Ruhe mag und dennoch zentral zur Stadt Ettlingen wohnen mag, ist hier genau richtig!
Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Portalgemeinde des Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und Teil des Albtals.
Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe.
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.
Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen und im Energieausweis enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.
Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweises
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.
Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.
Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungsgebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017