Haus zum Kauf 359.000 € 4 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 255 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Garstedt Norderstedt 22850

Monat
4Zimmer
85 m²Wohnfläche
255 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Werner Schulz

ZIPPELHAUS Immobilien VVB GmbH

Reihenhaus mit Erweiterungspotential + Einzelgarage in Norderstedt-Garstedt.

Objektbeschreibung Dieses Mittelreihenhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und
bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 85 qm, die sich auf 4 Zimmer , Küche,
Bad und Gäste-WC verteilt.
Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich und eine eigene
separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch
seine bodentiefe Fensterfront, die im Jahr 1974 eingebaut wurde.
Die Fensterfront, mit großen Schiebeelementen, reicht über die gesamte
Zimmerbreite und lässt viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie
auch auf die sonnige Süd-/Westterrasse mit dem schönen Garten und
dem Tee-Pavillon.
Im Keller befinden sich die moderne Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr
2012 und ein offener Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein großer Hobbyraum mit Heizung und einem Tageslichtfenster zum
Garten eignet sich sehr gut zum Ausbau als Home Office oder weiteres
Kinderzimmer .
• Baujahr 1961, Umbau und Erweiterung in 1974 (mit Baugenehmigung)
• Wohnfläche ca. 85 qm, Nutzfläche im Keller ca. 40 qm
• Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
• Gesamt-Grundstücksfläche inkl. Garagenfläche: 255 qm
• Gas-Brennwertheizung von Vaillant aus dem Jahr 2012
• Energieverbrauchskennwert lt. beigefügtem Energieausweis
• Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne aus 1975
• Gäste-WC und Bad komplett saniert in 1992
• Neuer Fußbodenbelag (Vinyl-Designparkett) in den Wohnbereichen
(2023)
• Terrasse
• Garten-Pavillon
• Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
• Erweiterungsmöglichkeiten im Keller , Dach und Terrassenbereich Raumaufteilung siehe beigefügte Grundrisse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach

Lage

Garstedt, Norderstedt (22850)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur wenige Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, befindet sich
dieses modernisierte Reihenhaus in einer ruhigen Wohnstraße/Sackgasse
im Ortsteil Garstedt. Die Umgebung bietet eine idyllische und grüne
Atmosphäre, während gleichzeitig eine exzellente Verkehrsanbindung
gegeben ist.
In etwa 8 Minuten Fußweg erreichen Sie das HEROLDCENTER, ein
vielfältiges
Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften. Ebenfalls dort befinden sich
die U1 Garstedt der zentrale Busbahnhof, das Erlebnisbad Arriba, ein
Ärztehaus sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus sind
verschiedene Schulen und Kitas gut erreichbar .
Mit der BAB 7 Auffahrt Schnelsen-Nord (10 Min.), dem Flughafen
Fuhlsbüttel (15 Min.) und der Hamburger Innenstadt (25 Min.) profitieren
Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

359000 €

4.223,53 €/m²

Provision für Käufer

3,25 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die aufgeführte Courtage ist vom Käufer an die Firma ZIPPELHAUS Immobilien VVB GmbH zu zahlen, sobald
es zu einem Vertragsabschluss kommt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.525 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.049 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache unter +49 40 32 555 332 oder +49 170 73 444 17 Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Deichstr. 36 B, 20459 Hamburg

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Online-ID: 2hbgk54