Doppelhaushälfte zum Kauf 1.290.000 € 5 Zimmer 171,4 m²<br/>Wohnfläche 363 m²<br/>Grundstück Neufahrn Neufahrn 85375

Monat
5Zimmer
171,4 m²Wohnfläche
363 m²Grundstück

Herr Thomas Hagn

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohngegend in Neufahrn!

2009 wurde diese Doppelhaushälfte als KfW Effizienzhaus 70 erbaut und seitdem mit modernen Technologien ausgestattet, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Effizienz zu bieten. Eine moderne Gas-Brennwerttechnik sowie Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung sorgen dafür, dass Sie nicht nur stilvoll, sondern auch umweltfreundlich leben.
Der Fußboden des Wohnraumes ist mit italienischem Marmor ausgestattet, welches ein luxuriöses Ambiente schafft. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die Treppe, veredelt mit massivem amerikanischem Nussbaum, ist ein wahrer Blickfang und unterstreicht den anspruchsvollen Charakter dieses Hauses.

Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem naturbelassenen Sichtdachstuhl, der die Nähe zur Natur betont, drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer. Die Badezimmerausstattung ist von höchster Qualität, mit renommierten Marken wie Villeroy & Boch, Hansgrohe und Dornbracht. Die Einbauküche von Nolte ist ebenfalls mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Die Küche und der Wohnbereich sind durch eine fast unsichtbare Glaswand voneinander getrennt, was eine moderne und auch offene Atmosphäre schafft. Für Ihren Komfort verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung, die Ihnen jederzeit angenehme Temperaturen bietet.
Ein großzügiger Souterrain-Raum im Keller (ca. 23 m²) mit angrenzendem Duschbad und großem Lichtgraben für Tageslicht bietet zusätzlich ein Zimmer, welches als Gästeraum oder als Fitnessbereich genutzt werden kann.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Stil und Funktionalität perfekt miteinander vereint sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Neufahrn, Neufahrn (85375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Neufahrn bei Freising, einem charmanten Vorort im Herzen Bayerns, wo Tradition auf Moderne trifft und Lebensqualität großgeschrieben wird. Gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens gepaart mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt München. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, darunter die Nähe zum Flughafen München und den Autobahnen A9 und A92, sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem. Die S-Bahn-Verbindung zwischen Freising und Neufahrn ist eine häufig genutzte Route im öffentlichen Nahverkehr in der Region München. Die Strecke wird von der S1 der MVV München bedient. Die S-Bahnen verkehren in der Regel alle 20 Minuten und bieten eine praktische und zuverlässige Möglichkeit um in die Stadt zu kommen.

Zusätzlich besticht Neufahrn bei Freising durch seine idyllische Landschaft und seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Isar, Fahrradtouren durch malerische Dörfer oder kulinarische Entdeckungen in traditionellen bayerischen Wirtshäusern - hier ist für jeden Geschmack etwas geboten. Die Immobilie selbst ist ein Juwel der Architektur, eingebettet in eine grüne Umgebung und doch nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Egal ob Sie die den liebevoll gestalteten Garten oder die entspannte Atmosphäre der Nachbarschaft genießen möchten - hier finden Sie Ihr persönliches Paradies.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1290000 €

7.527,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.527,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.250 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.237 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,5 kWh kWh/(m²*a)

[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40288/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL]

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40288/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ec8c5e

Referenznummer: 40288