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Haus zum Kauf
750000 €2.660 €/m²
10Zimmer
282 m²Wohnfläche
1.740 m²Grundstück

Herr Jan Hönig
Saale-Immobilien Gmbh
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen & Arbeiten am Rande der Elsteraue? Mehrgenerationenhaus oder einfach nur viel Platz für die Familie? Das besondere Haus im Süden von Halle.

Ob als Mehrgenerationenhaus, exquisite Kombination von Wohnen und Arbeiten oder geräumiges Zuhause für die anspruchsvolle Familie – diese aus insgesamt drei Eigentumswohnungen bestehende Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, verschiedene Lebensstile in einem komfortablen und luxuriösem Umfeld zu verwirklichen. Die räumliche Aufteilung bietet die Flexibilität, die einzelnen Einheiten nach den individuellen Bedürfnissen anzupassen und ggf. Teile davon auch separat zu vermieten. Perspektivisch könnten weitere 118 qm dazu erworben werden, z.B. wenn die Kinder eine eigene Wohnung möchten oder den Eltern das Eigenheim zu groß geworden ist...
Die aktuell zum Verkauf stehenden beiden Haupteinheiten (Verkaufsobjekt), welche rund 2/3 der rund 400 qm großen WEG ausmachen, verfügen über zahlreiche Sondernutzungsrechte, wie z.B. für die Garten- und Terrassenflächen.
Über 280 qm Wohn-/Nutzflächen, die über drei separate Eingänge zugänglich sind, ermöglichen eine harmonische Balance zwischen gemeinsamen Aktivitäten und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Ein zentraler Treffpunkt ist das Wohnzimmer mit bis zu 3 m Deckenhöhe und der angrenzenden offenen Küche mit Kochinsel. Über das Wohnzimmer erreicht man auch die riesige Terrasse sowie das rund 40 qm große Pooldeck und den über 850 qm großen Garten mit riesiger Teichlandschaft und unverbaubarem Blick in die herrlichen Elsterauen.
Das Verkaufsobjekt verfügt über zahlreich divers nutzbare Räume, drei separate Eingänge, zwei Küchen, drei Bäder und zwei Gästetoiletten. Lediglich der Hof der Liegenschaft wird gemeinschaftlich genutzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze
  • 3 Geschosse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Kelleranteil

Lage

Zum Burgholz, Radewell / Osendorf, Halle (Saale) (06132)
Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger und grüner Lage im an Halle-Ammendorf angrenzenden Stadtteil Radewell.
Ammendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Süden von Halle/S. Der bevorzugte Stadtteil liegt eingebettet zwischen den weitläufigen Saale- Auen am Landschaftsschutzgebiet Elsteraue.
Als gewachsener Hallenser Stadtteil verfügt Ammendorf über eine gut funktionierende Infrastruktur. Günstige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.
Für Freizeitgestaltung und Erholung sowie sportliche Aktivitäten gibt es in der näheren Umgebung nahezu für jeden Bedarf das richtige Angebot. Die angenehm aufgelockerte, überwiegend kleinteilige Bebauung mit Freiräumen, Umgebungsgrün und dem alten Baumbestand kommt den zukünftigen Bewohnern zu Gute.
Das Haus ist sehr schön gelegen, nach vorne verkehrstechnisch günstig, trotzdem ruhig am Eingang der Sackgasse zum Dörfchen Burg, und nach hinten raus ins Grüne der Elsterauen, unverbaubar und wahrlich idyllisch.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1998
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
750000 €
2.659,57 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
700 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.659,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.099 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.850 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objektaufteilung & Sonstiges
Objektaufteilung:
Die Gesamtliegenschaft besteht aus drei Einheiten mit insgesamt ca. 400 qm Wohn- und Nutzflächen. Zum Verkauf steht aktuell das beschriebene Objekt mit ca. 282 m2 Gesamtfläche bzw. einem Miteigentumsanteil von insgesamt 688/1000, dieser teilt sich in einen Wohnbereich sowie eine Büroeinheit auf, welche auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Im Objekt befindet sich eine weitere Eigentumswohnung mit einer Größe von 118 m².
Diese kann perspektivisch ebenfalls erworben werden.

Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über eine separate Außentreppe.
Alle Einheiten verfügen über separate Messeinheiten für Wärme, Wasser, Strom.
Hinweis:
Die Garten- und Terrassenflächen -einschließlich Pool- stehen zur alleinigen Nutzung dem Erwerber des Verkaufsobjektes zu. Gleiches gilt für die Garage und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Ausführliche Fotos und Zeichnungen können Sie unserem Exposé entnehmen, welches wir Ihnen gerne nach erster Kontaktaufnahme zukommen lassen.


Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen
nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am
Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre email.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Saale-Immobilien GmbhGewerblicher Anbieter
Ludwig-Wucherer-Str. 27, 06108 Halle
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Partnerschaft
Herr Jan HönigDein Kontakt
Online-ID: 2gqj75j
Herr Jan Hönig
Saale-Immobilien Gmbh
Bewertung: 5 von 5 Sternen