Einfamilienhaus zum Kauf

418000 €418.000 €2.430 €/m²

Finanzierung ab 1661 €/Monat

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3Zimmer

172 m²Wohnfläche

993 m²Grundstück

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Friedland, Friedland (37133)

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?In einer ruhigen Lage von Friedland erhebt sich ein architektonisches Juwel, das 1983 auf einem weitläufigen Grundstück von 993 m² erbaut wurde. Dieses einzigartige Architektenhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 172 m² bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein Zuhause, das Nachhaltigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Die Bauherren legten besonderen Wert auf Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz. Als Hauptbaustoff wurde Holz gewählt, ein nachwachsender Rohstoff, der dem Haus eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht. Die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer Fläche von etwa 52 m². Ein gemütlicher Gaskamin trennt den Essbereich optisch vom Wohnzimmer und schafft eine wohlfühlende Atmosphäre. Die offene Deckengestaltung, die die Neigung des Daches aufgreift, verstärkt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Direkt an den Essbereich angrenzend befinden sich die Küche und ein praktischer Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen nahtlosen Übergang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse bildet. Von hier aus genießt man einen malerischen Blick auf den hauseigenen Teich und den gepflegten Garten. Eine Wildblumenwiese führt zu einem schattigen Rückzugsort - perfekt für Entspannung in privater Atmosphäre. Der Schlaftrakt bietet ein schönes Schlafzimmer mit einem En-Suite Badezimmer und einem Ankleideraum mit praktischen Einbauschränken. Das Badezimmer, ein wahres Wohlfühlparadies und das Interieur trägt die Handschrift des renommierten Designers L. Colani. Es verfügt über eine Badewanne mit Glasdach zum Sternegucken, eine separate Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad sowie ein großzügiges Zimmer, das flexibel genutzt oder in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Von hier aus genießt man einen herrlichen Panoramablick über Friedland. Zwei Stellplätze für Ihren Fuhrpark runden das Angebot ideal ab. Dieses Architektenhaus ist mehr als nur ein Wohnraum - es ist ein Ort, an dem Natur, Design und Lebensqualität in perfekter Harmonie verschmelzen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen