Bürogebäude zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

2305,77 Euro pro Quadratmeter2.306 €/m²

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8.520 m²Grundstück

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Lierenfeld, Düsseldorf (40231)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen vielseitigen Gewerbekomplex in beliebter Lage von Düsseldorf-Lierenfeld. Das Gebäude ist unterkellert und wurde 1991 errichtet. Die ingesamt 8.197,00 qm Gewerbefläche verteilen sich auf zwei Ladenlokale, 12 Büroeinheiten und zwei Werkstätte/ Lagerhallen. Die Büroflächen können über zwei Eingänge erreicht werden und befinden sich mit den beiden Ladenlokalen im Hauptgebäude. Außerdem verfügen die Einheiten über ideale Grundrisse. Jede Fläche verfügt über eine zentrale Diele und flexible Trockenbauwände, sodass der Grundriss den Bedürfnissen der Mieter angepasst werden kann. Des Weiteren steht den Mietern ein Aufzug zur Verfügung. Im Anbau finden Sie die Hallen/Werkstätte und ein weiteres Büro vor. Derzeit sind vier Büroeinheiten und ein Ladenlokal mit Werkstatt leerstehend. Diese könnten somit gegebenenfalls vom Käufer selbst bezogen werden. Gegenwärtig wird im Gewerbekomplex eine neue Gas-Brennwertheizug verbaut. Insgesamt wurde das Objekt stets gepflegt und instand gehalten. Außerdem verfügt die Immobilie über 107 Außenstellplätze, welche derzeit von einem Mieter (Fitnessstudio) genutzt werden. Eine Tiefgarage mit 104 Stellplätzen komplettiert dieses außergewöhnliche Immobilienpaket.

Informationen zu dem derzeitigen Vermietungsstand können Sie dem Exposé inklusive Mieterliste entnehmen.

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Düsseldorf als Landeshauptstadt ist mit rund 640.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Nordrhein- Westfalen, bekannt als Universitäts-, Messe,- Mode,- und Medienstadt mit zentraler Lage als Wirtschaftsregion im Verdichtungsraum Rhein-Ruhr und hervorragender Verkehrsanbindung.
Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Lierenfeld an einem citynahen Gewerbestandort mit optimalen Verkehrsanbindungen. Das Umfeld wird überwiegend von Bürohäusern sowie klein- und mittelständischen Gewerbebetrieben geprägt. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung City und Hauptbahnhof, sowie zum nördlichen und südlichen Autobahnzubringer A 52 bzw. A 46. Die Anbindung an das linksrheinische Autobahnnetz, zum Flughafen "Düsseldorf Airport" und zum "Messe- und Congress Center" erfolgt über die innerstädtische Ringstraße B 8. Weiterhin gibt es eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz über Bushaltestellen.

Sonstiges Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski
E-Mail Kontakt: zarski@dahlheim-immobiliengruppe.de
Telefonnummer: 0211 3679799999