Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.465 €/m²

Finanzierung ab 1232 €/Monat

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3Zimmer

85,1 m²Wohnfläche

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Lamboy, Hanau (63452)

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*** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit toller Einbauküche - freiwerdend ***

Zum Verkauf gelangt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in gesuchter und ruhiger Lage im Hanauer Stadtteil Lamboy-Tümpelgarten.

Die Wohnung ist Teil einer aus nur 12 ETWs bestehenden Eigentümergemeinschaft, die über zwei Gebäudeteile mit je nur 6 Wohnungen pro Haus verfügt.

Das Anwesen wurde ursprünglich etwa im Jahre 1954 errichtet - im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und weist folgende Aufteilung auf:

** großes Wohnzimmer (ca. 23 m² Wfl.)
** angrenzende, offene Küche mit Essbereich (Einbauküche ist im Kaufpreis beinhaltet)
** kleiner, von der Küche aus begehbarer Abstellraum
** gut nutzbarer Balkon mit schönem Ausblick
** geräumiges Schlafzimmer (ca. 18 m² Wfl.)
** Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
** modernes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
** Flur

Die im Kaufpreis beinhaltete, moderne Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet und entspricht absolut den heutigen Wohnwünschen.

Der Zustand der Wohnung, die aktuell noch vom Eigentümer bewohnt wird, kann als gut und sehr gepflegt bezeichnet werden. Vor einem Neubezug der Wohnung stehen lediglich Malerarbeiten sowie die teilweise Erneuerung des vorhandenen PVC-Bodens an.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser interessanten Wohnung, die nach Vereinbarung zur Eigennutzung frei wird oder ggf. vermietet werden kann.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über ein von den Stadtwerken Hanau betriebenes, zukunftsfähiges Blockheizkraftwerk, an das auch andere Gebäude in der Nachbarschaft angeschlossen sind.

Der Wohnung sind noch ein PKW-Stellplatz im Freien sowie ein großer Abstellraum im Keller (mit Fenster) zugeordnet.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch ein Fahrradabstellraum sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerraum für die 6 Parteien des Hauses.

Sonstiges Es handelt sich um ein für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessantes Angebot - überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung und Wohnlage.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Grundstücksfläche: 2.374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m²