Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3390000 €3.390.000 €

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Adlershof, Berlin (12489)

Dieses erstklassige Bürogebäude, das 2018 als KfW-Effizienzgebäude 55 erbaut wurde, präsentiert auf vier Etagen rund 1.163 Quadratmeter Nutzfläche und steht auf einem Grundstück von etwa 1.200 Quadratmetern mit elf PKW-Stellplätzen. Es brilliert durch seinen äußerst effizienten Energieverbrauch, wobei die Wärmeversorgung über Fernwärme und eine Fußbodenheizung realisiert wird. Zusätzlich bietet das Dach eine Begrünung und Potential für eine Photovoltaikanlage.
Im Hinblick auf den Verkauf können potenzielle Käufer das Bürogebäude als Share- oder Asset-Deal komplett geräumt erwerben.
Barrierefreiheit ist gegeben: Ein ebenerdiger Eingang sowie ein Aufzug gewährleisten den komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Jede Etage ist optimal ausgestattet mit Toiletten, Teeküchen sowie CAT- und Glasfaserverkabelung.
Das architektonische Highlight ist der großzügige Eingangsbereich mit einem eindrucksvollen Treppenaufgang und weiten Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die harmonische Farbpalette aus Weiß, Hellgrau und Rot erstreckt sich durch das gesamte Gebäude und schafft ein stimmiges Ambiente. Ein hoher Fensteranteil und Glastüren fördern die Helligkeit der Arbeitsbereiche. Effektive Außenjalousien bieten sowohl Sonnenschutz als auch Abdunkelungsmöglichkeiten. Darüber hinaus lädt ein geräumiger Konferenzraum mit Dachterrasse sowie diverse gemütliche Sitzbereiche zum Verweilen ein.

Das Bürohaus bietet einen attraktiven Standort in Berlin Adlershof, der für innovative und zukunftsorientierte Unternehmen als Firmensitz geradezu prädestiniert ist. Es befindet sich mitten in der aufstrebenden Stadt für Wirtschaft, Wissenschaft und Medien und ermöglicht damit vielversprechende Chancen für lukrative Investitionen. Berlin Adlershof beherbergt einen der größten europäischen Wissenschafts- und Technologieparks, in dem sich mehr als 1.100 Unternehmen niedergelassen haben und rund 19.400 Menschen arbeiten. Die ausgezeichneten Wachstumsraten sind ein weiterer Anreiz, sich hier mit einem Firmensitz anzusiedeln. Neben zahlreichen Unternehmen ist auch die Humboldt-Universität mit sechs naturwissenschaftlichen Instituten und mehr als 6.300 Studierenden in Adlershof vertreten. In dieser Umgebung befinden sich darüber hinaus zehn außeruniversitäre Forschungseinrichtungen sowie verschiedene Ämter und Behörden.
Das Bürohaus liegt verkehrsgünstig in einer Parallelstraße der Bundesstraße 96a und bietet damit eine optimale Straßenverkehrsanbindung. Auch der Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz erweist sich als ideal. Der S-Bahnhof Adlershof (S-Bahnlinien S8, S9, S45, S46 und S85) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten auch die Tramlinien 61, 63 und M17 sowie die Buslinien 162, 163, 164, 260, N60, N64 und N68.

Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.163,00 m²