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VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf Sobeck
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Wohnung zum Kauf
585000 €5.853 €/m²
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
4.Geschoss
Niederschönhausen, Berlin - Pankow (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin-Pankow
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
585000 €
5.852,93 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
530.52 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 4. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Jugendstilhaus

In einem 1998 umfassend modernisierten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1920 erwartete Sie diese traumhafte, im Jahre 2000 fertiggestellte, ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung mit lichtdurchfluteten 3 Zimmern inkl. Parkettfußböden, Deckenhöhen zwischen ca. 2,44m und ca. 3,32m, zwei Marmor-Bädern und einer süd-westlich ausgerichteten Dachterrasse.

Über den Flur, der mit einer Lichtkuppel ausgestattet ist, gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in den großen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, offener NOLTE Einbauküche. Mit dem Zugang zur sonnigen Dachterrasse bildet diese Seite den Lebensmittelpunkt der angebotenen Wohnung. Genießen Sie gemütliche Stunden beim gemeinsamen Kochen und lassen Sie den Abend auf der Terrasse beim Sonnenuntergang und einem Glas Wein ausklingen.

Die zwei nebeneinanderliegenden Bäder bieten mit Ihren Marmorfliesen und den zu öffnenden Kuppelfenstern einen wahren Wellnessbereich. Es steht einmal ein Bad inkl. Badewanne und ein Bad mit einer Dusche zur Verfügung.

Die beiden östlich ausgerichteten Zimmer dienen als Schlaf- und Arbeitsbereich und verfügen ebenfalls über Kuppelfenster.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren kontinuierliche Werterhaltung des Wohnhauses betrieben, z.B. wurde der innere Hofbereich und das Müllhaus sowie teilweise der Außenanstrich der Fenster erneuert.

Insgesamt erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnung mit individueller Grundrissgestaltung. Einziehen und Wohlfühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Niederschönhausen ist ein Stadtteil des Bezirks Pankow und besticht durch seine grüne Umgebung und die charmante Mischung aus Villen, Einfamilienhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern. Dieses gutbürgerliche Wohngebiet im nördlichen Teil Berlins zählt zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt, insbesondere der exklusive Bereich Niederschönhausen. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, der Bürgerpark oder der Schlosspark von Schloss Schönhausen sowie die Schönholzer Heide machen den Bezirk besonders attraktiv - nicht nur für Familien, sondern für alle, die Natur und städtisches Leben gleichermaßen schätzen.

Neben einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Pankow ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Erholungseinrichtungen sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie-Szene mit Restaurants und Cafés. Die gewachsene Infrastruktur wird durch zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und Ämter komplettiert.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Pankow-Niederschönhausen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn (Anschlussstelle Berliner Ring) und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Die S-Bahn-Linien S1 und S2 erschließen das Zentrum und den westlichen Teil von Pankow, während die U-Bahn den südlichen Teil mit der City Ost und West verbindet. Ergänzend dazu sichern die Straßenbahnlinie M1 und die Buslinien 150 und 250 eine optimale Mobilität.

Diese einzigartige Kombination aus urbanem Lebenskomfort und naturnaher Erholung macht Pankow zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zum Flughafen: 7.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 2.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.13, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 7.34

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.852,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Pankow - Ulf SobeckGewerblicher Anbieter
Florastraße 1, 13187 Berlin
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin-PankowDein Kontakt
Online-ID: 2g9ee5f
Referenznummer: 24 071 066
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