Reihenendhaus zum Kauf 330.000 € 6 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 447 m²<br/>Grundstück Klöcknersiedlung Waltrop 45731

Monat
6Zimmer
112 m²Wohnfläche
447 m²Grundstück

Herr Ludger Ernesti

Ernesti Immobilien

Reihenendhaus mit einer kompletten Fläche von 254 m², 2 Garagen, einer große Tiefgarage und mehr...

Zu verkaufen steht ein geräumiges Reihenendhaus mit einer kompletten Wohn/ Nutzfläche von 253 m² auf einem 447 m² großen Grundstück in Waltrop.
Auf dem Grundstück finden Sie zwei normale Garagen sowie eine große Tiefgarage die über eine breite Einfahrt bequem erreichbar ist.

Im Jahr 1984 wurde der Wohnraum im Erdgeschoss um einen Anbau im erweitert.
Dieser Anbau könnte Ihnen auch die Möglichkeit bieten im Obergeschoss eine Dachterrasse zu gestalten, somit könnte zusätzlicher Raum im freien erschaffen werden.
Keller und Spitzboden des Hauses sind flexibel nutzbar und bieten zusätzliche Flächen.

Der großzügige Garten bietet viel Potential, ideal für entspannte Stunden im freien.
Dank der verschiedenen Nutzflächen und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt für vielfältige Nutzungszwecke.

Grundsätzlich könnte diese Immobilie auch als Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationshaus oder klassisch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Die breite Einfahrt, flexibel Wohnmöglichkeiten, 2 Garagen sowie die Tief/Großgarage von ca. 60 m² und der Garten stehen hier im Vordergrund.
Sicherlich muss diese Immobilie Ihren Individuellen Vorstellungen angepasst werden und hier und da auch nochmal Hand angelegt werden.

Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung nachgereicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Klöcknersiedlung, Waltrop (45731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Waltrop, nur wenige Gehminuten von einer lebhaften Einkaufsstraße entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Vorgärten und freundlichen Nachbarn, was ein harmonisches Zusammenleben garantiert.

Die Lage besticht zudem durch ihre gute Anbindung an öffentliche mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Waltrop nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A2 und A52 sind schnell erreichbar, was Pendler und Ausflügler gleichermaßen schätzen werden.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, mit Fitnessstudios, Schwimmbädern und Sportvereinen in der Nähe.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

330000 €

2.946,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.946,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.363 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.526 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ernesti ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bissenkamp 21, 45731 Waltrop

Partnerschaft

Herr Ludger ErnestiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g7ld5f

Referenznummer: K11D