Doppelhaushälfte zum Kauf

280000 €280.000 €1.972 €/m²

Finanzierung ab 1172 €/Monat

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4Zimmer

142 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

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Borken, Borken (46325)

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Sie suchen ein schönes Zuhause? Platz für Ihre Familie und einen zusätzlichen Mieter oder für zwei Generationen? Sie mögen den individuellen Charme eines älteren Hauses?

Die Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² wurde auf einem ca. 380 m² großen Grundstück errichtet. Das Haupthaus entstand 1933, einen Anbau mit einem zusätzlichen Treppenhaus und eine Aufstockung erhielt das Haus 1981. Ein Wintergarten wurde 1997 angebaut. Das Haus ist gut gepflegt. 1981 wurden die Fenster und das Dach erneuert, weitere Renovierungen in den vergangenen 10 Jahren durchgeführt.

Das Haus, bisher als Zweigenerationenhaus genutzt, beherbergt zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, ein teilweise wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss und einen Keller. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt 65 m², im Obergeschoss 77 m².

Die Wohnungen haben einen nahezu identischen Grundriss. Markant: die hintereinander gereihten Zimmer. Hinter der jeweiligen Wohnungstür treten Sie direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich. In der Erdgeschosswohnung ist von hier aus auch das Schlafzimmer erreichbar. Der Essbereich führt weiter in die kleine Küche, dahinter liegt ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Innenhof sowie angrenzend das Bad mit Dusche. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich renoviert: u.a. neu gestrichen, Fliesen in Küche und HWR verlegt, weiße Innentüren eingesetzt, der Parkettboden im Wohn-/Essbereich geschliffen. Das Bad mit Dusche wurde ca. 2010 modernisiert.

In der Obergeschosswohnung befindet sich das Schlafzimmer vor der Wohnungstür und ist vom Treppenhaus aus erreichbar. Der große Wohn-/Essbereich, ausgelegt mit Laminat, bietet Zugang zur Küche. Ein Rundbogen führt zu einem Durchgangsflur und weiter zum Bad mit Wanne und Dusche. Vom Durchgangsflur ist auch das separate Treppenhaus erreichbar, über das die Bewohner im Obergeschoss direkt zum Innenhof gelangen. Am unteren Treppenabsatz befindet sich ein WC.

Das Dachgeschoss beherbergt an einer Diele einen wohnlich ausgebauten Raum mit Loggia und Duschbad sowie einen Dachboden als Lagerfläche.

Der geflieste Keller unter dem Haupthaus ist vom Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich ein Heizungsraum sowie ein Waschraum mit angrenzendem Vorratsraum und Zugang zum Innenhof.

Über den Innenhof erreichen Sie den umzäunten, schönen Garten. Hier können Sie entspannt den Sommer genießen. An kühleren Tagen ist der beheizbare Wintergarten mit Theke ein gemütlicher Ort für gesellige Runden. Ein gemauertes Häuschen bietet Platz für Gartengeräte.

Eine Garage macht das Angebot komplett.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm Wohnung Erdgeschoss (EG):
- Wohn-/Esszimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-HWR mit Zugang zum Innenhof
- Bad mit Dusche

Wohnung Obergeschoss (OG):
-Wohn-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-kleiner Flur mit Zugang zum eigenen Treppenhaus zum Innenhof
-Bad mit Wanne und Dusche
-WC (im EG des eigenen Treppenhauses)


Dachgeschoss (DG):
-Raum
-Duschbad
-Dachboden als Lagerfläche

Kellergeschoss (KG):
-Flur
-Heizungsraum
-Waschkeller mit Zugang zum Innenhof
-Vorratsraum


Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Garten mit Sichtschutzzaum
-Gepflasterter Freisitz
-Gerätehäuschen
-Wintergarten mit Theke, Wasseranschluss, Heizkörper, Vertäfelung, Schiebetüren
-Markise
-Innenhof
-Garage mit Schwenktor und Seitentür
-Mülltonnenunterstand
-Keller mit Außenzugang
-Zentrale Gasheizung (1997, Heizanlage Viessmann, Wasserspeicher Buderus)
-Bisher keine separaten Strom-, Gas-, Wasserzähler
-Braune Kunststofffenster in Holzoptik
-Elektrische Rollläden
-Eiche Massivholz-Treppe von EG bis DG
-Fußböden: Stäbchenparkett (Wohn-/Essbereich EG), Laminat (Schlafzimmer EG, Wohn-/Essbereich OG), Fliesen (EG: Küche, HWR, Bad / OG: Küche, Bad), Teppichboden (Schlafzimmer OG, Zimmer DG), helle Fliesen (Wintergarten)
-Weiß lackierte Deckenvertäfelung mit Leuchtstrahlern
-Landhausinnentüren aus dunklem Massivholz (OG)
-Waschkeller tiefer gelegt
-Zwei Waschmaschinenanschlüsse
-Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
-Notstromanschluss im Keller
-Glasfaser vor dem Haus
-SAT-Anlage


Energieausweis vom 28.10.2024:
Verbrauchsausweis: 128,4 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1981
Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Energieeffizienzklasse D