Mehrfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 9 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 635 m²<br/>Grundstück Arnbach Neuenbürg / Arnbach 75305

Monat
9Zimmer
200 m²Wohnfläche
635 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

2- Fam. Haus in spätestens 5 Jahren zur Eigennutzung!

Sehr gepflegtes - 1990 in solider Massivbauweise errichtetes 2-Familien-Haus in Grenzbauweise mit idyllischem Garten und großzügigen Wohnflächen auf einem Gesamtgrundstück von ca. 635 m².

Zum Anwesen gehört eine geräumige Doppelgarage, die ebenfalls 1990 errichtet wurde, sowie eine weitere Garage im Erdgeschoss, die zusätzlichen Platz und Flexibilität bietet.

Das Erdgeschoss umfasst eine Garage, eine Werkstatt mit Lagerflächen, einen Umkleideraum sowie eine Toilette und Dusche. Die Gesamtfläche beträgt ca. 89 m². Ein Umbau in zusätzlichen Wohnraum (Einliegerwohnung) dürfte möglich sein, was Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiger Essbereich inklusive offener Küche mit Abstellraum (ca. 35 m²) und direktem Zugang zu einem zweiten Balkon. Darüber hinaus befinden sich hier 3 weitere Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Dachgeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer mit Schrägen, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Küche. Im ausgebauten Spitzboden, direkt über dem Dachgeschoss, befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder für max. 5 Jahre anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitige einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.

Die Eigentümer sind 82 und 78 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 590.000,- €.

Die Jahres Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 28.800.-€.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

Lage

Arnbach, Neuenbürg / Arnbach (75305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Die Metropolregion Stuttgart liegt im Südwesten Deutschlands und erstreckt sich über Teile der Bundesländer Baden-Württemberg und Bayern. Sie umfasst die Landeshauptstadt Stuttgart sowie zahlreiche umliegende Städte und Gemeinden. Die Region zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, insbesondere in den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau und Hightech aus.

Zudem bietet sie eine hohe Lebensqualität mit einer vielfältigen Kulturszene, grünen Landschaften und einer guten Infrastruktur. Die Metropolregion Stuttgart ist auch bekannt für ihre Innovationskraft und Forschungseinrichtungen.

Mikrolage
Neuenbürg liegt in besonders reizvoller Lage zwischen Tälern und Berghöhen des nördlichen Schwarzwaldes, ca. 12 km südwestlich von Pforzheim, im Tal der Enz.

Die Stadt mit den Teilorten Arnbach, Dennach und Waldrennach hat ca. 8500 Einwohner.

Neuenbürg hat sich in seiner Geschichte als ein Zentrum der regionalen Wirtschaft verstanden. Die Lage der Gewerbegebiete am Rande des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn (A 8; die Ausfahrt Pforzheim West ist in ca. 10 Minuten erreichbar) machen Neuenbürg auch für Gewerbetreibende attraktiv. Der hohe Freizeitwert der Umgebung und die große Lebensqualität vor Ort sorgen dafür, dass sich die Firmen im Oberen Enztal wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

590000 €

2.950 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.310 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbvz5k

Referenznummer: HpR-S-FQ863-HaSe