Doppelhaushälfte zum Kauf

540000 €540.000 €3.452 €/m²

Finanzierung ab 2235 €/Monat

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4Zimmer

133,3 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Neuwirtshaus, Stuttgart (70439)

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Ihr neuer Familientraum wartet hier auf Sie!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte im Stadtteil Stuttgart-Neuwirtshaus. Das Haus wurde im Rahmen des Siedlungsbaus im Jahr 1934 in Holzständerkonstruktion errichtet. Die heutige Neuwirtshaussiedlung besteht fast vollständig aus Fachwerkhäusern und wurde vor ihrer Errichtung für die Zuckerrübenzucht verwendet, bis die damalige städtische Wohnungsbaugesellschaft das gesamte Gebiet bebaut hat, um der Wohnungsnot entgegenzuwirken.

Auf insgesamt drei Etagen und ca. 133 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie einer Familie ein neues Zuhause. Das Grundstück verfügt über schön angelegte Grünanlagen und ermöglicht den direkten Zugang vom Haus in den Garten. Mit einer Gesamtgröße von ca. 370 m² entfallen etwa 70 m² auf die Grundfläche des Hauses. Da das gesamte Gebiet Stuttgart-Neuwirtshaus an einem Hang errichtet wurde, ist das Haus teilweise in den Hang eingebaut. Daher befinden sich der Hauseingang und der Garten auf unterschiedlichen Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Badezimmer. Alle Sanitärräume verfügen über ein WC, ein Fenster, eine Dusche und ein Handwaschbecken - das Bad en Suite bietet zusätzlich eine Badewanne. Dank dieser Aufteilung bietet das Haus auch Platz für eine Familie mit zwei Kindern, wobei sowohl die Eltern als auch die Kinder ihr eigenes Badezimmer hätten.

Zwischen den beiden Geschossen befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großer Wohnbereich mit einem Anbau aus dem Jahr 1982. Dieser beinhaltet die großzügige Küche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Ein Gäste-WC auf dieser Etage sorgt dafür, dass die privaten Badezimmer nicht genutzt werden müssen.

Über die Küche gelangen Sie in den ansprechend gestalteten und privat gelegenen Garten. Der Garten ist in Nord-West-Ausrichtung angelegt und ein wahres Paradies mit einer nicht einsehbaren Terrasse. Ein kleiner Teich verleiht dem Garten eine besondere Note. Auf der Längsseite des Hauses befindet sich eine separate Sonnenterrasse in West-Ausrichtung, die Platz für zwei Sonnenliegen bietet. Die dichte, grüne Bepflanzung sorgt für viel Privatsphäre und schafft eine Oase der Ruhe. Ein massives Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte oder Möbel. Hinter der Hütte führt ein Gartentor auf einen Fußweg, der zum Be- und Entladen von Gartenutensilien genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einem Freiplatz vor dem Haus. Eine der beiden Garagen befindet sich direkt auf dem Grundstück, die andere etwa 100 Meter vom Haus entfernt.

Sonstiges
[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 33, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.5, Distanz zur Autobahn: 2.5