Mehrfamilienhaus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €4.157 €/m²

Finanzierung ab 6948 €/Monat

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15Zimmer

421 m²Wohnfläche

853 m²Grundstück

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Ebringen (79285)

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Am idyllischen Ortsrand von Ebringen, einer gefragten Gemeinde nur etwa 15 Minuten von der Freiburger Innenstadt entfernt, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 853 m² und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger.

Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 2021 umfangreich saniert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einer beeindruckenden Rendite von etwa 6 % bildet diese Immobilie eine solide Basis für eine langfristige und ertragreiche Investition.

Das Anwesen umfasst insgesamt vier modernisierte Wohneinheiten, die allesamt erfolgreich und gewinnbringend vermietet sind. Zusätzlichen Mehrwert bieten zehn Außenstellplätze, ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein großzügiger Garten rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität und die Wohnqualität
gleichermaßen.

Zusätzlich zu den vier Hauptwohnungen verfügt das Haus über zwei Zimmer im Dachgeschoss, die auf derselben Ebene ein eigenes WC haben und ebenfalls erfolgreich vermietet sind.

Die im Zuge der Sanierung und Modernisierung durchgeführten Maßnahmen waren umfassend und hochwertig. Dazu zählen die Erneuerung von Dach, Dämmung, Fenstern, Regenrinnen und Wasserleitungen sowie die komplette Modernisierung der Heizungsanlage und der Elektrik. Ebenfalls saniert, wurden alle Bäder, Gäste-WCs sowie drei Küchen welche nun auf einen modernen Standard gebracht wurden. Die Fassade wurde im Zuge der Sanierung neu gestrichen, wodurch das Objekt auch von außen neu erstrahlt.

Ob als langfristige Renditequelle oder zukunftssichere Investition - dieses Objekt ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Sonstiges - Pauschale Mietverträge für eine einfache Handhabung
- Optimal an Freiburg angebunden durch Bahn und Bus
- Kulturell lebendige und kleine Ortschaft
- Ideal für die Vermietung an Studenten dank durchdachter Raumaufteilung
- Stellplätze, die auch für externe Vermietung attraktiv sind Stichworte Süd-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 463,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 54.20, Distanz zur Autobahn: 7.20