Reihenendhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.222,73 €/m²

Finanzierung ab 1621 €/Monat

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10Zimmer

220 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

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Godshorn, Langenhagen (30855)

Platz für die Großfamilie oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Dieses Reihenendhaus wurde ursprünglich ca. 1963 erbaut und 1990 um einen Anbau erweitert. Es liegt auf einem 463 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², 10 Zimmer, 3 Badezimmer und unterteilt sich in Erd-, Ober-, Dach-, Kellergeschoss und Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen, die Küche, ein Bad mit Fenster und Dusche sowie ein Flur mit Platz für die Garderobe. Die Einbauküche ist aktuell nicht im Kaufpreis enthalten. Über diese müsste separat verhandelt werden.
Das Obergeschoss verfügt über ein Büro, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie zwei Kinderzimmer. Eines davon mit südlich ausgerichtetem Balkon und Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss sind, neben dem großen Eltern Wohn-/Schlafzimmer mit westlich ausgerichtetem Balkon und angrenzendem Nähzimmer, noch ein zweites Büro und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper.
Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet Platz für Gäste und einen Spielbereich.
Das Haus bietet durch seine Größe und Konzeption eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Da sich in jeder Etage des Erd-, Ober- und Dachgeschosses immer ein Badezimmer und ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche befindet, wäre jede dieser Etagen auch autark nutzbar. Ebenfalls könnte man das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden durch einen separaten Eingang zu einer eigenständigen Wohneinheit umbauen. Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung wären daher genauso eine Option, wie die Nutzung durch eine Familie mit viel Platzbedarf.
Der Garten mit seiner südlich ausgerichteten Terrasse lädt Erwachsene zum Grillen und Kinder zum Spielen ein. Platz für Gartengeräte und Holz liefert der seitlich zum Haus gelegene Gartenschuppen mit angrenzendem Holzunterstand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Werkraum mit Zugang zum Garten auch einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche und einen Abstellraum.
Geheizt wird mit Gas.
Im Jahr 2005 wurde das Dach neu isoliert. 2011 wurde eine neue Brennwerttherme installiert, 2016 ein neuer Warmwasserspeicher. Die Heizung ist lückenlos gewartet. Die Elektrik wurde bis 2023 weitgehend erneuert und Netzwerkdosen in einer Vielzahl der Wohnräume installiert. Im Keller befindet sich ein neuer Serverschrank aus dem Jahr 2023. Das Dach ist für eine PV Anlage optimal geeignet, der Glasfaseranschluss ist beantragt und erfolgt voraussichtlich im Juni 2024.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Garage und ein Carport direkt neben dem Haus. Für Gäste gibt es Parkmöglichkeiten in der Nebenstraße.
Auf weitere Details gehe ich gern bei einer stattfinden Besichtigung ein.
Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Godshorn, einem westlich gelegenen Ortsteil der Stadt Langenhagen in der niedersächsischen Region Hannover, südlich des Flughafens Langenhagen und mit guter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Godshorn verfügt über diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise einen Penny, Edeka, Bäckereien, eine Fleischerei, eine Postfiliale, diverse Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, Kindergärten, Krippen, Spielplätze, eine Autowerkstatt, ein Sportstudio, Sportvereine, eine Feuerwehr und ein Orchester.
Weiterführende Schulen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im angrenzenden Langenhagen oder in Hannover zu finden.
Das nahegelegene Zentrum von Langenhagen bietet, neben diversen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. CCL), auch eine Schwimmhalle, eine Stadtbibliothek, eine Pferderennbahn und ein Kino. Der Silbersee oder der Waldsee laden zum Baden und Entspannen ein.
Eine Bushaltestelle ist vom Haus nur ca.150 m entfernt, eine weitere mit direkter Verbindung zum Bahnhof Langenhagen und zur Straßenbahn etwa 400m.
Das Autobahnkreuz Hannover/Langenhagen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen A2, A7 & A352 und somit an den Fernverkehr. Die Innenstadt von Hannover erreicht man mit der S-Bahn in ca. 8 Minuten, mit dem Auto sind es etwa 20 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898347-53 )
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen