Wohnung zum Kauf 94.990 € 1 Zimmer 38,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kleinpestitz (Muldaer Str.) Dresden 01189

Monat
1Zimmer
38,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Charlott Leßmann

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in gepflegtem Gebäude!

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 38,13 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Pendler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großen Wohnanlage, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten der zentralen Lage miteinander verbindet. Die Anlage ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet.

Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Blick über Dresden ist atemberaubend und unverbaubar. Ein offener Kochbereich mit Einbauküche rundet das Raumangebot ab. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Flur befindet sich ein praktischer kleiner Abstellbereich. Der WM-Anschluss befindet sich auf gleicher Ebene im Waschraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Teppich versehen. Das Bad und der Kochbereich sind gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Vermietbarkeit und ist daher besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Zuletzt wurde die Miete im September 2024 auf 299,22 € kalt pro Monat angepasst, was einer jährlichen Einnahme von 3.590,64 € entspricht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
vermietet

Lage

Kleinpestitz (Muldaer Str.), Dresden (01189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dresden - Plauen, ist ein Stadtteil südlich der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage ist sowohl für Familie als auch für Studenten gut geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie namhafte Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Gelände der TU Dresden befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal und die nächste Haltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 5 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

94990 €

2.491,21 €/m²

Provision für Käufer

pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.
Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.491,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

[URL="https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2743"]Objektlink zur Website[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,26 m², Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Königsbrücker Str. 61, 01099 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Frau Charlott LeßmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ga8r56

Referenznummer: LW-2743