Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €2.167 €/m²

Finanzierung ab 704 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Neulindenau, Leipzig / Neulindenau (04179)

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Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer soliden und nachhaltigen Investition suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1958 erbaut und 2012 umfassend modernisiert wurde. Dank der Sanierung, erreicht die Immobilie eine Energieeffizienzklasse C mit einem Verbrauchswert von lediglich 83 kWh/(m²a). Dies bedeutet nicht nur geringe Betriebskosten für den Mieter, sondern unterstreicht auch den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Mit einer aktuellen Kaltmiete von 585 € bietet die Wohnung eine attraktive Nettokaltrendite von 4,1 %. Der optimale Grundriss, ein Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort und die Lage in einem ruhigen Wohngebiet machen die Wohnung besonders begehrt. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Erholungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet eine stetige Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Die Immobilie liegt in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region nahe Leipzig, einer Stadt, die für ihre Dynamik und ihr kontinuierliches Wachstum bekannt ist. Mit einem florierenden Arbeitsmarkt, wachsender Kaufkraft und anhaltend hoher Nachfrage nach Wohnraum zählt Leipzig zu den attraktivsten Standorten für Kapitalanleger. Die moderne Ausstattung der Wohnung, kombiniert mit ihrer hervorragenden Lage, macht sie zu einer zukunftssicheren Investition mit Potenzial für Wertsteigerungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die mit solider Rendite, nachhaltigem Wohnkomfort und einem Standort in einer aufstrebenden Region überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen