Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3300000 €3.300.000 €3.545 €/m²

Finanzierung ab 13454 €/Monat

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931 m²Fläche

635 m²Grundstück

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Zentrum, Regensburg (93047)

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Wir bieten in hier im Alleinauftrag ein wahres Altstadtjuwel zum Kauf an.

Das denkmalgeschützte Ensemble, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Zwischengebäude sowie einem Rückgebäude samt Innenhöfen und Garten, befindet sich in absolut zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Herzen der Altstadt.

Erbaut wurde das Objekt im 17. Jahrhundert und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 635 m² Fläche.

Die Liegenschaft gliedert sich auf in ein Vordergebäude mit Gastronomischer Nutzung im EG und Wohnungen in den verschiedenen Gebäudeteilen bzw. Obergeschossen.

Daran schließt das Zwischengebäude an, welches Wohnungen beherbergt und von dem idyllischen Innenhof und Garten umgeben ist. Dieses absolute Highlight ist eine wahre Ruheoase inmitten des Altsadtkerns und wird aktuell von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Hier könnte man künftig auch Terrassen für einzelne Wohnungen anlegen.

Schließlich findet sich noch das Rückgebäude an der Südseite des Grundstücks welches aktuell eine Wohneinheit beinhaltet.

Insgesamt verfügt das Objekt aktuell über 13 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Gastronomie) auf einer vermietbaren Fläche von ca. 931 m², davon Vorderhaus ca. 415 m², Zwischen- und Rückgebäude zusammen ca. 515 m².

Das Vorderhaus wurde in den Jahren 2014 bis 2020 Wohnung für Wohnung renoviert (die Fassade und die Gewerbeeinheit im EG nicht).

Im Zwischen- bzw. Hinterhaus wurden ab 2018 die erforderlichen Baugenehmigung zum Umbau, zur weiteren Sanierung und Schaffung von zusätzlichem Wohnraum eingeholt. Inzwischen sind alle Genehmigungen erteilt. Zudem wurde bereits ein professioneller Sanierungsfahrplan erstellt, welcher bei der Planung, Kostenkalkulation und Umsetzung sehr hilfreich sein wird. Diese Teile des Ensembles können ab März 2025 sofort umgebaut, erweitert und saniert werden, da hier alle Mietverträge enden und alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Aufgrund des Sanierungsfahrplans können auch KFW-Fördermittel beantragt werden.

Beheizt wird im Vordergebäude mit einer Gas-Zentralheizung, im Zwischengebäude und Rückgebäude mit Gas-Etagenheizungen (Einzelöfen).

Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist ein Energieausweis weder erforderlich noch vorhanden.

Nur das Zwischengebäude ist teilunterkellert.

Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind im Vordergebäude sind vermietet, der Rest steht ab dem 01.03.2025 leer.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 103.750,- Euro p.a., ab dem 01.03.2025 liegen die Mieteinnahmen dann bei ca. 61.440 Euro p.a..

Aus Gründen der Diskretion haben wir keine Fotos von Außen und der weiteren Wohnungen online gestellt bzw. hier abgebildet. Diese, sowie die Anschrift und den Zugang zum Datenraum über das Objekt stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage und die Annahme der Provisionsvereinbarung zur Verfügung.

Ausführliche Daten erhalten Sie außerdem auf unserer Homepage unter: www.gewecke-immo.de

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung Sonstiges Gerne sind wir für Sie bei weiteren Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 56994085 erreichbar.

Die Adresse, weitere Unterlagen sowie den Zugang zum Datenraum über das Objekt bekommen Sie nach erfolgter Anfrage über das Immobilienportal.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises) nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Wohnfläche: 815,00 m², vermietbare Fläche: 931,00 m², Stadtzentrumslage