Wohnung zum Kauf

178500 €178.500 €3.263 €/m²

Finanzierung ab 728 €/Monat

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2Zimmer

54,7 m²Wohnfläche

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Mühlbach, Bad Neustadt an der Saale / Mühlbach (97616)

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Verkauft wird diese gepflegte und ruhig gelegene 2-Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2004. Diese Immobilie in Bad Neustadt/Mühlbach, in der Nähe des Rhön-Klinikums, bietet sowohl Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch Eigennutzern die Chance, ein bereits vermietetes Objekt mit Potenzial für den eigenen Gebrauch zu erwerben.

Die gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,71m².

Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.
Direkt zur linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon. Ebenfalls auf der linken Seite liegt ein praktischer Abstellraum, der als Speisekammer oder Lagerfläche genutzt werden kann. Der Flur, mit Garderobennische, führt weiter geradeaus in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Herzstück bildet der große Wohn-/Essbereich mit offener Küchennische inkl. Küche. Durch die großen Fensterflächen wird dieser Raum mit viel Tageslicht erfüllt und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Von hier aus eröffnet sich ein ungestörter Blick auf den Kreuzberg und den Heidelstein.

Zusätzlich dazu gehören ein eigener Kellerraum, sowie ein überdachter Stellplatz, der sich direkt auf dem Areal befindet. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004 beheizt und verfügt über einen Vollwärmeschutz, der für niedrige Nebenkosten sorgt. Zusätzlich dazu gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum für die Waschmaschine und Trockner im Gebäude.

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet und erzielt eine Nettojahreskaltmiete i.H.v. 5.160€.
Der bestehende Mietvertrag wird vom neuen Eigentümer übernommen, was diese Immobilie zu einer attraktiven und langfristig planbaren Investition macht. Selbstverständlich kann diese Wohnung auch eigengenutzt werden.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Verbrauchsausweis, Gas, B, 73 kWh/m²a, 2004

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,49 m²