Wohnung zum Kauf

299500 €299.500 €2.498,96 €/m²

Finanzierung ab 1259 €/Monat

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5Zimmer

119,9 m²Wohnfläche

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Hennigsdorf (16761)

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Seltenes Angebot auf dem Mietmarkt: Fünfzimmerwohnung mit separatem Küchenraum und Tageslichtbad
+ Wohnung im Hochparterre: Auch interessant für Senioren
+ Wohnen im charmanten Altbau: Hohe Decken, stilvolle Türen und Fenster, Dielenboden u.v.m.
+ Berechenbare Heizkosten-Entwicklung: Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
+ Hohes Potenzial: Aktuelle Nettokaltmiete unter Marktniveau
+ Attraktive Rendite und übersichtliches Invest: Derzeit 3,97% bei ca. 335.000 € Gesamtkosten (inkl. NK)
+ Langfristig vermietete Wohnung mit Index-Mietvertrag
+ ÖPNV vor der Tür: Busse (651 und X36), S-Bahn (S25) und Regionalbahn (RE6, RB20, RB55)
+ Entspanntes Einkaufen: Lebensmittelmärkte, Kaufland und mehr direkt in Hennigsdorf
+ Familienfreundliches Wohnen: Kitas und Schulen zu Fuß erreichbar

WISSENSWERTES ZUR WOHNUNG

Die vermietete Fünfzimmerwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses nahe dem Zentrum und dem Bahnhof von Hennigsdorf präsentiert sich als sehenswerte Altbau-Wohnung mit hohem Wohnkomfort, charmanten Details und viel Stil. Zur Wohnung gehören die Nutzung eines Gartenanteils und zwei Kellerabteile.

Neben den fünf Zimmern beherbergt die Wohnung eine Küche mit Fenster und anliegender Speisekammer und ein Tageslicht-Badezimmer. Dank einer durchdachten und flexiblen Grundrissplanung sind alle Räume direkt vom Flur aus zu betreten. Zwischen drei Zimmern gibt es darüber hinaus Verbindungstüren.

Die Wohnung ist ein echtes Highlight für Altbau-Liebhaber. Etwa 281 cm hohe Decken, wundervolle Dielenböden, pittoreske Massivholz-Kassettentüren und fantastisch hohe und breite Holzkasten-Fenster gehören zur Ausstattung. Vor Sonne und Einblicken schützen manuelle Rollladen in vier Zimmern und der Küche.

ENTSPANNTES IMMOBILIENINVESTMENT

Mit einer Rendite von 3,97% p.a. (nach Kaufnebenkosten) zeigt sich die Wohnung schon jetzt als interessante Kapitalanlage. Dabei wird das volle Potenzial noch nicht ausgeschöpft. Während die Wohnung derzeit für rund 9,28 €/m² vermietet wird, liegen die Durchschnittsmieten in Hennigsdorf schon bei 10,25 €/m². In den letzten fünf Jahren sind die Mieten in der Region sogar um 35,60% angestiegen.

Parallel zu den Mieten haben sich auch die Kaufpreise von Wohnungen in Hennigsdorf rasant entwickelt. Seit dem vierten Quartal 2019 konnte ein Wertzuwachs von durchschnittlich 28,20% verzeichnet werden. Freuen Sie sich daher auf ein lukratives Immobilieninvestment, das aufgrund des Umfangs leicht und entspannt zu verwalten ist.

Der aktuelle Mietvertrag wurde im Februar 2014 abgeschlossen. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag, der sich an dem Preisindex für Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland orientiert, der durch das Statische Bundesamt veröffentlicht wird. Mieterhöhungen gab es in den Jahren 2019, 2022 und zuletzt im November 2024.

EINKAUFEN

Hennigsdorf bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören z. B. PENNY und Lidl. Die Lebensmittelmärkte EDEKA und ALDI sind von der Wohnung aus sogar zu Fuß in rund zehn bzw. 13 Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zur Kaufland Filiale nahe dem S-Bahnhof Hennigsdorf.

Neben dem großen Lebensmittelvollsortimenter locken in dem Einkaufszentrum "Das ZIEL" rund 19 weitere Geschäfte. Dazu gehören u. a. der Drogeriemarkt dm, Thalia, Takko und Ernsting's Family. Zusätzlich erwarten Sie in der "Storchengalerie" Woolworth, ROSSMANN, kik und weitere Einzelhändler.

Direkt vor der Storchengalerie befindet sich der Havelplatz. Hier findet an drei Tagen der Woche ein beliebter Wochenmarkt statt. Unter anderem werden auf dem Markt regionale und frische Waren wie Obst, Gemüse, Blumen, Gebäck und Fleisch angeboten.

ANBINDUNG

Nur knapp 150 Meter läuft man von der Wohnungstür bis zu einer Station der Busse 651 und X36. Mit diesen fährt man als Hennigsdorfer bis zum Bahnhof, quer durch die Gemeinde oder sogar zum S- und U-Bahnhof Spandau.

Bis zum S- und Regionalbahnhof Hennigsdorf läuft man knapp 13 Minuten. Alternativ legt man die Route in rund drei Minuten auf dem Fahrrad zurück. Dort warten die S25, der RE6 sowie die RB55 und RB20. Die vier Linien verbinden Hennigsdorf u. a. mit Potsdam, Wittenberge, Teltow und dem Berliner Stadtzentrum.

Auch für Autofahrende bietet Hennigsdorf gute Rahmenbedingungen. Etwa sieben Minuten fährt man bis zur A111. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung bis in die nördlichen Berliner Randbezirke. Auch die Fahrt zum Kurfürstendamm dauert an einem staufreien Tag nur rund 30 Minuten. Nach Norden hin verbindet die A111 Hennigsdorf mit der A10. Etwa zwölf Minuten ist man unterwegs, bis man das Kreuz Oranienburg erreicht hat.

FAMILIENFREUNDLICHKEIT

Hennigsdorf legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit. In nur sieben Minuten von der Wohnung entfernt behütet die Kita "Weltendecker" acht Gruppen. Ebenfalls nur sieben Gehminuten entfernt befindet sich die Kita "Spatzennest".

Für die Schulzeit empfiehlt sich die nahe gelegene Theodor-Fontane-Grundschule. Etwa elf Minuten läuft man zu der Grundschule. Weiterführende Schulen wie die Adolph Diesterweg Oberschule und das Alexander S. Puschkin Gymnasium sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Hennigsdorf bietet zur Freude des Nachwuchses eine Reihe von Spielplätzen. Für die Kleinen gibt es nördlich von Hennigsdorf außerdem den Indoorspielplatz Veltinchen: Hier warten in nur zwölf Minuten Entfernnung Spiel, Spaß und Abenteuer. Größere Kinder besuchen den Kletterwald ClimbUp oder mieten Kanus, SUPs oder Kajaks bei Kajakguru an der Havel.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Stichworte Nutzfläche: 119,85 m², Grundstücksfläche: 1.334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 1995