Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €3.571 €/m²

Finanzierung ab 4485 €/Monat

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10Zimmer

308 m²Wohnfläche

873 m²Grundstück

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Obergschwendt, Ruhpolding (83324)

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Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet, als Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten genehmigt und über die Jahre immer wieder erweitert und saniert. Seit 2010 ist es im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2012 wurden umfangreich energetische Sanierungen vorgenommen an Dach, Fenster, Außenwänden und teilweise die Elektroinstallation. Im EG befindet sich eine ca. 110m² große Wohnung und im OG eine ca. 35 m² und 2 ca. 45m² große Wohnung. Eine weiter Wohnung ist mit ca. 73m² im Dachgeschoss. Über den Eingangsbereich erreicht man alle Etagen.

Kellergeschoss: hier ist eine innenliegende Garage, der Heizraum, ein großzügiger Abstellraum. Ein im Jahr 2023 neu saniertes Bad nach einem Wasserschaden und ein
Schlafzimmer. Bad und Schlafzimmer sind das Souterrain mit großzügiger Terrasse und gehören zur Erdgeschoß-Wohnung.

Erdgeschoss: hier befinden sich der Eingangsbereich und das Treppenhaus zu den Etagen.

Die Erdgeschosswohnung von ca. 110m² WFL verfügt über eine geräumige Küche, ein Esszimmer und Wohnzimmer mit Terrassen und Balkon Anbindung. Im Erdgeschoss sind
drei weitere Schlafzimmer und zwei Duschbäder mit Fenster und ein WC. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Süden und Westen ausgerichteten
Garten.

Obergeschoss: hier befinden sich 3 Wohnungen. Eine mit ca. 35m² Wohnfläche und zwei
mit ca. 45m². Diese hellen und gut geschnittenen Wohnungen mit Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Bad mit Dusche haben alle einen Zugang zum Balkon mit Bergblick. Die beiden
45m² großen Wohnungen wurden 2016 komplett neu saniert.

Dachgeschoß: hier ist eine ca. 73m² Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer mit einem separatem WC. Vom Balkon hat man hier einen grandiosen Weitblick. Auch hier wurden 2016 die Böden teilweise ausgetaucht.

Jahresgesamtmiete netto aktuell 28.200,00€
Eine Mieterhöhung um 20% ist 5.640,00€ ist möglich, neue Jahresmiete 33.840,00€

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