Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

700000 €700.000 €1.912 €/m²

Finanzierung ab 2902 €/Monat

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508 m²Wohnfläche

2.172 m²Grundstück

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Plaue, Plaue (99338)

Die sehr sonnig und ruhig im Herzen der Kleinstadt Plaue am Gera-Radweg gelegene Immobilie, ist eine Kombination aus dem von den Eigentümern selbst bewohnten Bereich und drei vermieteten Wohneinheiten. Das Objekt würde sich gut als Mehrgenerationenhaus eignen oder bietet Möglichkeiten Wohnen und Beruf zu verbinden.
Die ehemalige Schule ist ab 2007 grundhaft saniert und zum Mehrfamilienhaus umgebaut worden. Sehr behutsam und mit Liebe zum Detail wurde die Sanierung durchgeführt.
Die eigengenutzte, großzügige Wohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche überzeugt mit Ihrer gehobenen Ausstattung und der liebevollen Gestaltung. Eine Teilung dieser Wohnheit ist technisch möglich und von den Eigentümern in der Planung mit vorgesehen. Somit wäre eine getrennte Zählung von Trinkwasser, Strom und Wärme mit wenig Aufwand realisierbar.
Die drei modernen Zweiraum-Mietwohnungen mit Wohnflächen von 50, 53 u. 75 m² verfügen über separate Eingänge und sind aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 13.952,64 Euro (ohne Eigentümerwohnung) vermietet.
Das Gebäude wurde im Zuge eines Umbaus von einer ehemaligen Schule zu einem Mehrfamilienwohnhaus komplett energetisch saniert und auf einen relativ hohen energetischen Standard gebracht.
Im Obergeschoss des Nordflügels sind ca. 60 m² als Ausbaureserve zu weiterem Wohnraum vorhanden.
Ein Doppelcarport und drei Stellplätze befinden sich im Bereich der Einfahrt neben dem Anbau. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller des Anbaus zur Verfügung, hier ist auch die moderne Pelletheizung untergebracht.

Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/wvet und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour!

Plaue ist eine Landstadt und die kleinste Stadt des Ilm-Kreises in Thüringen. Sie liegt zwischen Arnstadt und Ilmenau.
In Plaue entsteht die Gera aus dem Zusammenfluss von Zahmer Gera und Wilder Gera und östlich der Stadt liegen die Reinsberge. Das Geratal zeichnet sich in der Umgebung durch ein verhältnismäßig mildes Klima aus.
Rund um Plaue befindet sich eine leicht bergige Landschaft mit vielen idyllischen Wanderwegen umgeben, wie z. B. an den Felsen der Reinsberge.
Plaue ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Die Autobahnen A 4 und A 71 sind in ca. 30 bzw. 15 Minuten erreichbar. Bis in die Universitätsstadt Ilmenau sind es mit der Bahn ca. 12 Minuten und bis ins Zentrum der Landeshauptstadt Erfurt ca. 25 Minuten.
Eine gute Infrastruktur ist mit Bahnhof, Grundschule, Kindergarten, Praktischem Arzt, Einkaufszentrum, Frisör, Gärtnerei, Tankstelle, Sporthalle und Freibad vorhanden.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Str. 52-58 , 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 408,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 508,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2021