Energieeffizient und vielseitig nutzbar - Gewerbeanwesen in Nürnberg Nord
Gewerbeeinheit
Dieses einzigartige Anwesen überzeugt sowohl durch eine Vielzahl an Highlights hinsichtlich der Lage, des äußeren, markanten Erscheinungsbildes, als auch der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer. Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem 3.406 m² großen Grundstück errichtet, laufend modernisiert und im Jahre 2011 durch ein hochwertiges Wohnhaus an der Südseite erweitert. Auf einer reinen Gewerbefläche von rund 1.566 m² sind den Möglichkeiten für geschäftliche Zwecke kaum Grenzen gesetzt, denn die Nutzung ist durch eine ca. 25 m breite Schaufensterfront und der Aufteilung auf drei Stockwerke mit praktischer Grundrissgestaltung vielseitig gewährleistet. Erd- und Obergeschoss verfügen über einzelne Büros und Besprechungsräume, große Verkaufs- und Ausstellungsflächen, sowie viele Lagerräume und Plätze für Werkstätten. Ebenso gibt es an der Nordseite Garagentore, die die Nutzung als Autohaus, Kfz-Werkstatt oder Lager problemlos ermöglichen. Das Kellergeschoss ist mit einer weiteren, 10 m langen Fensterfront im Souterrain, einer Küche und Nebenräumen auf ca. 214 m² Fläche als Einheit für weitere Geschäftsideen geeignet oder ließe sich auch als separate Einliegerwohnung nutzen. Für die energetische Versorgung von Wohn- und Geschäftshaus dient eine PV-Anlage, die einen Jahresertrag von ca. 30.000 kWh erzeugt. Abgerundet wird das Angebot durch die 43 Stellplätze für Fuhrpark und Kunden, der Erweiterungsmöglichkeit der bereits geplant und genehmigten Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 500 m², sowie der idealen Lage im Norden Nürnbergs.
Wohnhaus
Das 2011 in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus lässt sich durch die großzügige Aufteilung von 6 Zimmern auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m², die gehobene Ausstattung der Einbaugeräte und Sanitäreinrichtungen, sowie zahlreicher Extras als luxuriös bezeichnen. Der Zugang ist sowohl aus den Geschäftsräumen als auch durch eine separate Eingangstür in das Treppenhaus mit ca. 7 m Höhe gegeben. Hier finden sich zwei Räume, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. geräumige Ankleide nutzen lassen. Im oberen Stockwerk überzeugt die Aufteilung der Räumlichkeiten mit viel Fläche auf einer Ebene, dem abgegrenzten Bereich mit Schlafzimmer, integrierter Ankleide und einem großzügigen Badezimmer mit Infrarotsauna. Die voll ausgestattete Küche erstreckt sich auf rund 40 m² und ist offen in Richtung Wohn- und Essbereich gestaltet. Hier gibt der Blick nach außen in die grünen Bäume eine idyllische Atmosphäre, die in industrieller Umgebung nur selten zu finden ist. Mit ca. 80 m², einem Einbaukamin für gemütliche Stunden und dem Zugang zur teilüberdachten, knapp 60 m² großen Dachterrasse, stellt dieser Bereich das Herzstück des Hauses dar. Für den privaten Fuhrpark ist mit einem Doppelcarport gesorgt. In diesem Anwesen finden Sie die ideale Synergie aus modernem Wohnen mit bestem Design und hochwertigen Baustoffen, sowie neuestem energetischen Standard durch die strombetriebene Heizung über die PV-Anlage.
