Bungalow zum Kauf 650.000 € 6 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 937 m²<br/>Grundstück Thomasberg Königswinter 53639

Monat
6Zimmer
202 m²Wohnfläche
937 m²Grundstück

Till Herrmann

tillherrmann Immobilienservices e.K.

Barrierearm Wohnen auf einer Ebene in ein- o. zwei Wohnungen in ruhiger Waldrandlage von Thomasberg

Der gepflegte und repräsentative Walmdachbungalow wurde 1968 in Massivbauweise auf dem 937 m² großen Sonnengrundstück teilunterkellert errichtet.

Die neuen Eigentümer können Ihr persönliches Wohnkonzept auf über 200 m² Wohnfläche und einer Ebene realisieren.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses ließe sich die Gesamtwohnfläche deutlich erhöhen. Eine anschließende Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist ebenfalls leicht realisierbar.
Somit eignet sich dieses Objekt auch für größere Familien / Wohnen & Arbeiten / Mehrgenerationenkonzepte.

Die L-Form des Bungalows ist nach Süd-/West ausgerichtet und bietet somit viel Sonne und Sichtschutz für die übergroße Terrasse und Garten.

Die großzügige Eingangsdiele erschließ den Wohntrakt (großzügige Wohnküche 14,31 m² + Arbeitszimmer 20,08 m² + Wohn/Essbereich 51 m²) sowie den Schlaftrakt mit 4 Schlafzimmern, Ankleide und 3 Bädern).

Die teilweise bodentief ausgebildeten Fenster haben Sprossen und teilweise Fensterläden und prägen die Außenarchitektur.

Die geräumige Doppelgarage hat einen Zugang ins Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
2 Stellplätze: Garage
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Thomasberg, Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Siebengebirge gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der 2 Mio.-Einwohner-Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg. Mit gutem Grund, denn die Qualität einer Wohnlage wird geprägt durch:

- ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild
- eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung
- die Nähe zu Naherholungsflächen
- die Nähe zu Wald/Wiese
- die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume

Die Lage in Königswinter-Thomasberg und besonders das attraktive Wohnumfeld in dem gepflegten Wohngebiet am Oelberghang erfüllt die Ansprüche an eine "sehr gute Wohnlage" in vollem Umfang.

Sie werden es schätzen, in nur 10 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 25 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.

Thomasberg ist im Siebengebirge eines der beliebtesten "Dörfer" wegen dem großen Vorteil der "Infrastruktur" vor der Haustüre. Fußläufig erreichbar sind Restaurants, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule. Nur 2,5 km entfernt und dem Rad in wenigen Minuten auch von Kindern sicher zu erreichen ist der größte Stadtteil, Oberpleis. Hier steht eine kleinstadtähnliche Versorgung mit Schulz- und Sportzentrum, Discountern, Fachgeschäften etc. zur Verfügung.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch sehr hochwertige, teilweise villenhafte Wohnbebauung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

650000 €

3.217,82 €/m²

Provision für Käufer

2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.340 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Anbieter der Immobilie

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Heisterbacher Str. 106, 53639 Königswinter

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Online-ID: 2gnth5s

Referenznummer: 178