Haus zum Kauf

399500 €399.500 €2.436 €/m²

Finanzierung ab 1649 €/Monat

---

6Zimmer

164 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Martin-Luther-Straße 15, Dinglingen - Ost, Lahr/Schwarzwald (77933)

---

Objektbeschreibung Viel Wohn- und Nutzfläche + Grundstück fürs Geld.
Es besticht mit seinem ganz besonderen Charme, seiner Historie und einem absolut herrlich gemütlichem Hofbereich. Das Haus wurde um 1918 erbaut und wurde immer wieder instand gehalten. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und wäre so auch bezugsfertig. Dieses auch architektonisch überaus reizvolle Haus eignet sich für verschiedene Bedürfnisse, entweder als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie oder eventuell als Kapitalanlage mit 2 Einheiten (EG, DG/Dachspitz). Der Hof bietet Platz für einen Freisitz/Grillplatz o.ä. und für 2 Autoabstellplätze. Der wunderschöne Garten direkt daneben steht zwar nicht zum Verkauf, kann aber von den Käufern über eine längere Zeit mitbenutzt werden. rundet dieses höchst interessante Angebot ab.
Das Gebäude wurde in Stand gehalten und größtenteils renoviert, Bitte beachten:
weitere Sanierungsarbeiten/Umbauarbeiten wegen des EWärmeG 2015 BW erforderlich:
https://um.baden-wuerttemberg.de/de/energie/energieeffizienz-von-gebaeuden/erneuerbare-waerme-gesetz-2015/erfuellungsoptionen-wohngebaeude
Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Projekt!
Raumaufteilung Das Massiv gebaute Haus hat zwei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoß sind die Zimmer klassische über einen Flur erschlossen. Auf der linken Seite befinden sich zwei große mit Durchgang verbundene Räume die als Wohn-/Esszimmer genutzt wurden.
Am Anfang des Eingangsflurs befindet sich ein weiterer Raum, der entweder als Schlafraum, Gästezimmer oder auch als Büroraum genutzt werden könnte. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche mit angegliedertem Gäste-WC. In der Mitte des Flurs geht es über das Treppenhaus in das 1. OG oder direkt in den Hof oder in den Keller.
Über das schöne Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier sind weitere 3 Zimmer und ein Wannenbad ausgebaut. Am Ende des oberen Flurs gelangt man in den Speicherbereich. Hier wäre es vorstellbar noch die Fläche zusätzlich als Wohnfläche auszubauen.

Die Hofeinfahrt wird mit den Nachbar geteilt, diese haben ein Überfahrtsrecht, welches zumindest zu Lebzeiten noch bestehen bleiben muss.

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hier über Immowelt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen einen Termin bzw. weitere Informationen zukommen lassen können.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Rückrufnummer an.

Kein Auftrag - Keine Info
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,98 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen.
Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.