Wohnung zum Kauf 140.000 € 1 Zimmer 26 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Herzogenaurach 2 Herzogenaurach 91074

Monat
1Zimmer
26 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Marc Kraus

Wohnbau Kraus GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage, auch ideal für Kapitalanleger, KFZ-Stellplatz

Entdecken Sie dieses charmante 1-Zimmer-Apartment. Der Wohnraum überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die große Fensterfront nach Süden und den Zugang zur Terrasse bereichert wird. Der Boden in moderner Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Note und bietet eine solide Basis für persönliche Einrichtungsideen.
Eine neue, kompakte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche mit neuer Duschkabine.
Durch die Ausrichtung der Terrasse nach Süden bietet diese zusätzlichen Freiraum in den Sommermonaten und lässt sich individuell nutzen.
Ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss mit Gemeinschaftsmaschinen sowie ein eigenes Kellerabteil vervollständigen das Raumangebot.
Der dazugehörige Stellplatz garantiert bequemes und sicheres Parken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Herzogenaurach 2, Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem zentrumsnahen Wohngebiet von Herzogenaurach gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Nähe zur Innenstadt und vielen fußläufig erreichbaren Arbeitsplätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die vor allem von Familien bewohnt werden.

Die tägliche Versorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Supermärkte und der weitere Einzelhandel für die tägliche Versorgung liegen innerhalb eines Radius von max. einem Kilometer. Durch die Nähe zur Innenstadt sind Gastronomie, medizinische Versorgung und Kultur fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in etwa vier Kilometern Entfernung, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Ein internationaler Flughafen ist ca. 30 Kilometer entfernt. Zum Herzogenauracher-Busbahnhof mit vielfältiger Anbindung in die umliegenden Städte und Landkreise sind es ca. 500 m.

In ca. 300 m erreichen Sie den Stadtrand und befinden sich unmittelbar in der Natur.

Diese Lagebestimmung verspricht nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch kurze Wege für alle Lebensbereiche.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

140000 €

5.384,62 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.384,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.400 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.230 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen sind ab 07.01.2025 möglich. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.17, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.74, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.31

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnbau Kraus GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Bröger-Str. 3, 91074 Herzogenaurach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc KrausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqkf59

Referenznummer: 24-054