Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 270.000 € 10 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 287 m²<br/>Grundstück Plaue Plaue 99338

Monat
10Zimmer
200 m²Wohnfläche
287 m²Grundstück

Adrian Gorski

PlanetHome Group GmbH

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Plaue für den renditeorientierten Kapitalanleger

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Plaue. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung 1 hat zwei Zimmer, Küche, Bad.
Die Wohnung 2 ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

Im Obergeschoss finden Sie die Wohnung 3 mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Die Wohnung 4 liegt im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Derzeit sind das Dachgeschoss und das erste Obergeschoss nicht vollständig voneinander getrennt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind komplett eigenständig und getrennt von den oberen Geschossen.

Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 20.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand August/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 287 m² und bietet einen geräumigen Innenhof, der durch eine Garage und ein Carport ergänzt wird. Die Lage des Hauses bietet eine sehr schöne Aussicht, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen:
Fenster: ca. 2018, Dach: 2020, Fassade: ca. 2022, Heizung: ca. 2004, Sanitär (teilweise): 2024

Der offene Grundriss des Hauses bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder weiterhin als Mehrfamilienhaus zur Vermietung - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Dieses Mehrfamilienhaus in Plaue ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Mieteinnahme. Die gepflegten Wohneinheiten, der geräumige Innenhof und die kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger und Eigenheimbesitzer gleichermaßen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Plaue, Plaue (99338)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Plaue ist ein Ortsteil von Arnstadt im Ilm-Kreis, Thüringen, gelegen im Tal der Gera am Nordrand des Thüringer Waldes. Die Bundesstraße B4 und ein Bahnhof an der Strecke Erfurt-Ilmenau bieten gute Verkehrsverbindungen.
In Bezug auf Bildung gibt es in Plaue eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Arnstadt und Ilmenau zu finden sind. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken vor Ort sichergestellt, und für spezialisierte medizinische Betreuung und Krankenhausaufenthalte stehen Einrichtungen in Arnstadt und Ilmenau zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten umfassen kleine Läden und Supermärkte in Plaue selbst, während größere Einkaufszentren in Arnstadt und Erfurt besucht werden können. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Outdoor-Möglichkeiten wie Wandern und Radfahren im Thüringer Wald an, und es gibt auch lokale Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten organisieren.
Die lokale Wirtschaft in Plaue wird von kleinen und mittelständischen Unternehmen im Handwerk und Dienstleistungssektor sowie von der Landwirtschaft geprägt. Sehenswürdigkeiten umfassen das historische Schloss Plaue und die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes, die zu Ausflügen einlädt. Plaue bietet somit eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an größere Städte.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

270000 €

1.350 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Adrian GorskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxam5h

Referenznummer: 196589