Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

260000 €260.000 €1.300 €/m²

Finanzierung ab 1078 €/Monat

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10Zimmer

200 m²Wohnfläche

287 m²Grundstück

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Plaue, Plaue (99338)

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Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Plaue. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung 1 hat zwei Zimmer, Küche, Bad.
Die Wohnung 2 ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

Im Obergeschoss finden Sie die Wohnung 3 mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Die Wohnung 4 liegt im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Derzeit sind das Dachgeschoss und das erste Obergeschoss nicht vollständig voneinander getrennt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind komplett eigenständig und getrennt von den oberen Geschossen.

Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 20.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand August/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 287 m² und bietet einen geräumigen Innenhof, der durch eine Garage und ein Carport ergänzt wird. Die Lage des Hauses bietet eine sehr schöne Aussicht, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen:
Fenster: ca. 2018, Dach: 2020, Fassade: ca. 2022, Heizung: ca. 2004, Sanitär (teilweise): 2024

Der offene Grundriss des Hauses bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder weiterhin als Mehrfamilienhaus zur Vermietung - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Dieses Mehrfamilienhaus in Plaue ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Mieteinnahme. Die gepflegten Wohneinheiten, der geräumige Innenhof und die kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger und Eigenheimbesitzer gleichermaßen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen