Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

270000 €270.000 €1.350 €/m²

Finanzierung ab 1119 €/Monat

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10Zimmer

200 m²Wohnfläche

287 m²Grundstück

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Plaue, Plaue (99338)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Plaue. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung 1 hat zwei Zimmer, Küche, Bad.
Die Wohnung 2 ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.

Im Obergeschoss finden Sie die Wohnung 3 mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Die Wohnung 4 liegt im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Derzeit sind das Dachgeschoss und das erste Obergeschoss nicht vollständig voneinander getrennt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind komplett eigenständig und getrennt von den oberen Geschossen.

Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 20.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand August/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 287 m² und bietet einen geräumigen Innenhof, der durch eine Garage und ein Carport ergänzt wird. Die Lage des Hauses bietet eine sehr schöne Aussicht, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen:
Fenster: ca. 2018, Dach: 2020, Fassade: ca. 2022, Heizung: ca. 2004, Sanitär (teilweise): 2024

Der offene Grundriss des Hauses bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder weiterhin als Mehrfamilienhaus zur Vermietung - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Dieses Mehrfamilienhaus in Plaue ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit solider Mieteinnahme. Die gepflegten Wohneinheiten, der geräumige Innenhof und die kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger und Eigenheimbesitzer gleichermaßen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Plaue ist ein Ortsteil von Arnstadt im Ilm-Kreis, Thüringen, gelegen im Tal der Gera am Nordrand des Thüringer Waldes. Die Bundesstraße B4 und ein Bahnhof an der Strecke Erfurt-Ilmenau bieten gute Verkehrsverbindungen.
In Bezug auf Bildung gibt es in Plaue eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Arnstadt und Ilmenau zu finden sind. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken vor Ort sichergestellt, und für spezialisierte medizinische Betreuung und Krankenhausaufenthalte stehen Einrichtungen in Arnstadt und Ilmenau zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten umfassen kleine Läden und Supermärkte in Plaue selbst, während größere Einkaufszentren in Arnstadt und Erfurt besucht werden können. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Outdoor-Möglichkeiten wie Wandern und Radfahren im Thüringer Wald an, und es gibt auch lokale Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten organisieren.
Die lokale Wirtschaft in Plaue wird von kleinen und mittelständischen Unternehmen im Handwerk und Dienstleistungssektor sowie von der Landwirtschaft geprägt. Sehenswürdigkeiten umfassen das historische Schloss Plaue und die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes, die zu Ausflügen einlädt. Plaue bietet somit eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an größere Städte.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen