Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 59.500 € 3 Zimmer 59,5 m²<br/>Wohnfläche Untermeiderich Duisburg 47137

Monat
3Zimmer
59,5 m²Wohnfläche

Frau Juliana Lang

KL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Zwei vermietete Wohnungen & zwei Garagen. Zusammen oder getrennt zu erwerben.

Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Räume, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Untermeiderich, Duisburg (47137)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage befindet sich in Duisburg-Untermeiderich, einem Stadtteil, der eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Wohnumfeld bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung laden der Landschaftspark Duisburg-Nord und weitere Grünflächen in der Umgebung ein. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Innenstadt von Duisburg sowie umliegende Städte sind schnell erreichbar, und die Nähe zu den Autobahnen A3, A42 und A59 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Die Lage ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und schnellen Anbindungen schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1956

Preise

Kaufpreis

59500 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.107 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.688 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision 3,57% Provision, inkl. 19% MwSt Objekt Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen und zwei Garagen, die jeweils über separate Grundbücher verfügen. Die Einheiten können sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus den 1950er Jahren, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist. Diese umfasst zwei Dreifamilienhäuser, eine Gewerbeeinheit sowie einen Garagenhof. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Wohnungen:

-1. und 2. Obergeschoss

- Jeweils 59,50 m²

- Einfache Ausstattung

Vermietung:

-Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet seit dem 01.10.2018

-Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet seit 01.09.2023

-Kaltmiete: Jeweils 360,00 EUR monatlich, zzgl. BK-Vorauszahlungen

-Die Mieten werden von der Arbeitsagentur für Arbeit übernommen.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:

-Wohnung im 1. OG: 293,40 EUR monatlich (davon 229,60 EUR umlagefähig)

-Wohnung im 2. OG: 327,08 EUR monatlich (davon 266,81 EUR umlagefähig)

Garagen:

-Vermietung: Beide Garagen sind vermietet

-KP pro Garage: 10.550,00 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis:

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 59.500,00 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.) bezieht sich auf den Erwerb einer Wohnungseinheit.

Dieses Angebot bietet eine solide Kapitalanlage mit vermieteten Einheiten und stabilen Mieteinnahmen. Die klare Trennung der Grundbücher ermöglicht flexible Kaufoptionen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dorstener Str. 313, 46145 Oberhausen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Juliana LangDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2hn965r

Referenznummer: KL5748