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McMakler GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
798000 €2.509 €/m²
10Zimmer
318 m²Wohnfläche
597 m²Grundstück

McMakler GmbH
Ihr McMakler Team
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MediumRectangleTop

Wohnhaus mit 3 Einheiten: Selbstnutzung mit Refinanzierung in ruhiger und familiärer Lage von Kaarst

Objektnr: 1042945

Sehr gepflegte 3-Parteien-Immobilie (2 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit, aktuell zu Wohnzwecken genutzt) mit Doppelgarage, Dachterrasse, Terrasse und Gartenbereich, zentral und dennoch ruhig gelegen in Kaarst, direkt vor den Toren Düsseldorfs.

Die schöne Erdgeschosswohnung mit Zugang zum eigenen Garten und Terrasse wird zu Februar 2025 bezugsfrei und steht für einen möglichen Selbsteinzug oder die weitere Vermietung bereit. Mit ca. 122 m² Wohnfläche ist Sie die größte Wohneinheit des Hauses und verfügt zudem über die Doppelgarage.

Die Einheiten im Obergeschoss und im Souterrain sind derzeit sicher vermietet und bringen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19.320,- € ein. Bei Vollvermietung des Hauses kann eine Jahresnettokaltmiete von Insgesamt ca. 39.960,- € erwirtschaftet werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5 %.

Das Haus wurde ursprünglich in Ständerbauweise erbaut und wurde innen wie außen sehr hochwertig verarbeitet, sodass es eine absolut sichere und zukunftsweisende Investition darstellt.
In den vergangenen Jahren wurden maßgebliche Modernisierungen durchgeführt und die Immobilie sukzessiven Pflegearbeiten unterzogen. So verfügt das Objekt z.B. über eine Heizungsanlage im "Full-Service-Modell".

Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 318 m² - beinhaltet sind dabei rund 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoß. Diese wurde bereits vollumfänglich wohntechnisch ausgebaut mit eigenem Sanitärbereich und ist zB. als Büro etc. nutzbar.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Anbindung aus. Autobahn, Flughafen, aber auch öffentliche Verkehrsmittel oder Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind sehr gut und schnell erreichbar.

Das Haus ist eingebettet in eine sehr gute, gewachsene, gut situierte und ruhige Nachbarschaft.

Es handelt sich um eine optimale Gelegenheit für alle Kapitalanleger oder Teilnutzer mit unmittelbarer Refinanzierungsmöglichkeit. Das Gebäude kann als Vermietungsobjekt, gleichermaßen wie als Mehrgenerationenlösung genutzt werden.

Es wird explizit darum gebeten, von direkter Kontaktaufnahme zu den Mietern abzusehen. Besichtigungen finden ausschließlich unter Vorlage einer Bonitätsbescheinigung statt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 5 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kaarst, Kaarst (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In attraktiver Lage von Kaarst, einer linksrheinischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, profitieren Ihre Mieter von einer äußerst attraktiven Wohnlage. Zum einen garantieren der rund 1,5 km entfernte Stadtpark sowie die umliegenden Wald- und Wiesenflächen einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Zum anderen besteht über die A52 und die A57 eine hervorragende Anbindung an die nur je etwa 20 Fahrminuten entfernten Städte Düsseldorf und Mönchengladbach.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung steht in einem Umkreis von wenigen Fahrminuten ein reichhaltiges Einkaufsangebot zur Verfügung. So bietet die knapp 1,5 km entfernte Innenstadt beispielsweise das Einkaufszentrum "Rathaus Arkaden Kaarst".

Die nächste Bushaltestelle ist nach wenigen Metern erreicht und schafft Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der in etwa 5 Autominuten erreichbare S-Bahnhof "Kaarster Bahnhof" bindet zudem an die Pendler-S-Bahn 28 an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
798000 €
2.509,43 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.800,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.509,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.938 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.466 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 318,03 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2gvm25s
Referenznummer: 5351655203
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