Reihenendhaus zum Kauf 545.000 € 6 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 525 m²<br/>Grundstück Pentling Pentling 93080

Monat
6Zimmer
158 m²Wohnfläche
525 m²Grundstück

Herr Armin Wingerter

Immobilien Wingerter GmbH

Großzügiges älteres Reiheneckhaus mit eingewachsenem Garten

Dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1975 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 158 m² und ist ein ideales Zuhause für eine große Familie und Autofreunde.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Essdiele, das Gäste-WC, das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie eine abgeschlossene Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Aus dem
Wohnzimmer blickt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den eingewachsenen Garten, der aufgrund seiner idyllischen Lage zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss sind über die Diele ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster erreichbar. Vom Schlafzimmer und von den Kinderzimmern gelangen Sie auf die beiden Balkone (Süd und Nord). Im Dachgeschoss befindet sich zwei weitere Zimmer, die beispielsweise für Gäste, für ein Homeoffice oder ein älteres Kind geeignet wären. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Sauna, ein Waschraum, ein Abstellraum und der Heizraum. Abgerundet wird unser Angebot durch eine Zweifachgarage und eine weitere Garage (eine Garage ist mit einer Arbeitsgrube ausgestattet) und drei weitere Stellplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach individueller Vereinbarung
5 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Pentling, Pentling (93080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pentling befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg in unmittelbarer Nähe zu Universität und Klinikum. Die hohe Wohnqualität in der Gemeinde Pentling liegt neben der Stadtnähe in der Kombination aus umfassender Infrastruktur und der Einbettung in Natur- oder Landschaftsschutzgebiete begründet.
RVV-Anbindung nach Regensburg besteht u. a. über die Linien 7 und 16. Diverse Radwege verbinden die Gemeindeteile mit Regensburg und dem Umland.
Per Pkw ist man über die Bundesautobahnen A3 Nürnberg - Passau, A93 München - Hof und B 16 hervorragend angebunden.
Der Freizeitgestaltung sind dank des dichten Rad- und Wandernetzes keine Grenzen gesetzt. Man erreicht den Max-Schulze-Steig und die Donau zu Fuß von Pentling her kommend über den Reiterweg und über die Friedhofsstraße. Der Prädikats-Wanderweg Jurasteig führt durch die Gemeinde. Von Pentling her kommend über den Weichslmühlweg kann man über den Spitzweg und den "Schreinerhof" in Richtung Unterirading und weiter nach Matting wandern. Der Radwanderweg führt ebenfalls direkt an der Donau entlang und lädt zu einer Runde über Bad Abbach oder Regensburg ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

545000 €

3.449,37 €/m²

Provision für Käufer

2,38 (Käufer) inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.449,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.894 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.238 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.

[URL="https://www.immobilien-wingerter.de"]www.immobilien-wingerter.de[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Wingerter GmbHGewerblicher Anbieter

Annahofstr. 1, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Armin WingerterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gx4352

Referenznummer: 208997