Kleines Haus mit großem Potenzial in schöner Zentrumslage!
Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise mit Keller und angrenzender Garage errichtet. Vor der Garage gibt es einen offenen Stellplatz.
Der Zugang zum Haus kann neben dem Hauseingang auch seitlich über die Kelleraussentreppe erfolgen. Der Keller weist an diversen Stellen Feuchtigkeit auf. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Elektrik stammt zum großen Teil aus dem Baujahr und sollte dem heutigen Stand der Technik angepasst werden. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen zum großen Teil aus 1988. Bis auf das Dachflächenfenster im WC im Dachgeschoss verfügen die Fenster in den Wohnbereichen über Rollläden.
Hier entscheiden Sie, wie Sie das schöne Haus nutzen und / oder erweitern möchten. Je nach Anspruch und Investitionsvolumen kann das Haus mit kleineren Renovierungsarbeiten bezogen werden. Und dann im Anschluss nach und nach den eigenen Wünschen und dem Stand der Technik angepasst werden. Alternativ können Sie das Haus auch vor Einzug sanieren und / oder erweitern. Der Bebauungsplan sieht großzügige Erweiterungsmöglichkeiten vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diese Angaben gerne zur Verfügung.
Über ein paar Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Der Erdgeschoss-Flur verfügt über einen hellen Fliesenboden mit einem schönen Mosaik. Die seitlich neben dem Eingang gelegene Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Neben der Küche liegt das Herzstück des Erdgeschosses, das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit Zisterne und großem Gartenhaus. Das ca. 2003 errichtete Gartenhaus ist mit Liebe zum Detail gestaltet und kann bei Bedarf als "Partyhütte" genutzt werden, so dass Sie hier die Einweihung Ihres neuen Hauses feiern können.
Das Badezimmer mit Tageslicht liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Das Bad wurde ca. Ende der 90er Jahre erneuert und mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Über eine massive, geflieste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier gibt es einen großzügig gehaltenen Flur mit Zugang zu drei Zimmern. Durch das größte Zimmer gelangen Sie zum gartenseitigen Sonnenbalkon. Ein weiteres Zimmer hat die Ausrichtung zur Eingangsseite. Als Besonderheit gibt es auf der Dachgeschoss-Ebene noch ein WC.
Vom Flur des Dachgeschosses erreichen Sie über eine Einschubtreppe den Dachboden. Das Kalt-Dach stammt aus dem Baujahr. Es gibt eine einfache Dämmung der obersten Geschossdecke.
Der Zugang zum Keller erfolgt neben der Kelleraußentreppe, auch vom Erdgeschossflur aus über eine massive, mit Mipolam belegte Treppe. Im Keller gibt es neben der Waschküche mit Dusche und Zugang nach draußen noch einen weiteren Kellerraum. Die Ölheizung der Firma Wolf (Wärmetauscher aus 2009) befindet sich im Heizungsraum im Keller. Der Brenner (Firma Weishaupt) der Heizung wurde 2002 erneuert. Das Volumen der Öltanks umfasst drei ca. 2.000 l Tanks mit insgesamt ca. 6.000 l. Sollten Sie auf eine Gasheizung umrüsten wollen, so liegt ein Gasanschluss bereits in der Straße.
Das Haus ist bezugsfrei und wartet auf seine neuen Eigentümer!
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem schönen Einfamilienhaus und seinen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und / oder vermitteln Ihnen einen Kontakt für ein gutes Finanzierungsangebot!
