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Einfamilienhaus zum Kauf295000 €295.000 €2.360 €/m²
4Zimmer125 m²Wohnfläche570 m²Grundstück
Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €295.000 €2.360 €/m²
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
570 m²Grundstück
Herr Wilhelm Rossmair
Future in Living - Immobilien GmbH
Charmantes Einfamilienhaus am Waldschacher Teich - Perfekt für Pendler.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zu Graz - ideal für Stadtpendler, die ein idyllisches Zuhause im Grünen suchen. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist dieses Haus eine einmalige Gelegenheit für Familien oder Ruhesuchende. Besonders attraktiv ist die Lage nur 50 Meter vom idyllischen Waldschacher Teich entfernt, die Entspannung in unmittelbarer Nähe garantiert.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
* Bevorzugte Lage am Waldschacher Teich
* 125 m² Wohnfläche + großzügiger Keller 70 m²
* 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs
* Garten mit großer Terrasse
* Gute Anbindung nach Graz, ca. 30 Minuten Fahrt
DAS HAUS
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich bietet der 70 m² große Keller mit Heizraum und viel Stauraum.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, der zur Küche, dem Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer, einem getrennten WC sowie einem weiteren Zimmer führt.
Das Dachgeschoss bietet eine kleine Galerie, von der man in zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC gelangt.
Im Keller befinden sich ein Heizraum, ein Tankraum und zwei zusätzliche Abstellräume - ideal für Hobby oder Lagerflächen.
Zustand und Ausstattung
Das im Jahr 1997 in Holzfertigteilbauweise errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch eine Renovierung (Neuanstrich und kleinere Instandhaltungsarbeiten). Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, und die Bäder sind vollständig ausgestattet. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, zusätzlich besteht die Möglichkeit, feste Brennstoffe über einen Ofen zu nutzen.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 570 m², von denen 113 m² bebaut sind, während der Rest als Freifläche und Garten dient. Der Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet genügend Platz zum Entspannen und Genießen.
Das Grundstück ist vollständig als Bauland gewidmet und voll erschlossen. Die Zufahrt und Erschließung sind ebenfalls bereits gegeben.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für eine Familie, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt schätzt. Nutzen Sie die Chance auf ein neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden der Steiermark!
Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
* Bevorzugte Lage am Waldschacher Teich
* 125 m² Wohnfläche + großzügiger Keller 70 m²
* 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs
* Garten mit großer Terrasse
* Gute Anbindung nach Graz, ca. 30 Minuten Fahrt
DAS HAUS
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich bietet der 70 m² große Keller mit Heizraum und viel Stauraum.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, der zur Küche, dem Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer, einem getrennten WC sowie einem weiteren Zimmer führt.
Das Dachgeschoss bietet eine kleine Galerie, von der man in zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC gelangt.
Im Keller befinden sich ein Heizraum, ein Tankraum und zwei zusätzliche Abstellräume - ideal für Hobby oder Lagerflächen.
Zustand und Ausstattung
Das im Jahr 1997 in Holzfertigteilbauweise errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch eine Renovierung (Neuanstrich und kleinere Instandhaltungsarbeiten). Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, und die Bäder sind vollständig ausgestattet. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, zusätzlich besteht die Möglichkeit, feste Brennstoffe über einen Ofen zu nutzen.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 570 m², von denen 113 m² bebaut sind, während der Rest als Freifläche und Garten dient. Der Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet genügend Platz zum Entspannen und Genießen.
Das Grundstück ist vollständig als Bauland gewidmet und voll erschlossen. Die Zufahrt und Erschließung sind ebenfalls bereits gegeben.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für eine Familie, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt schätzt. Nutzen Sie die Chance auf ein neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden der Steiermark!
Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- Nach Vereinbarung
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Terrasse
- Bodenbelag: Fliesen
- voll erschlossen
Lage
Lamperstätten (8505)
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Lamperstätten am Waldschacher Teich, in der Marktgemeinde St. Nikolai im Sausal, mitten im Herzen der malerischen Südsteiermark. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den beliebten Weinbergen der Steiermark und den sanften Hügeln der Region aus. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, Weingütern und dem wunderschönen Waldschacher Teich, der nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt und eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet.
Infrastruktur und Versorgung
Die unmittelbare Umgebung der Ortschaft Lamperstätten ist stark ländlich geprägt, mit einer Vielzahl an Buschenschänken, die lokale, hausgemachte Spezialitäten und ausgezeichnete steirische Weine anbieten. Darüber hinaus gibt es Bauernhof-Geschäfte, die frische, biologische Produkte direkt vom Erzeuger verkaufen - ideal für Liebhaber regionaler Lebensmittel.
In den umliegenden Gemeinden wie Preding oder Wettmannstätten befinden sich Supermärkte, Banken und andere Dienstleister für den täglichen, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Die größere Shopping City Seiersberg, im Süden von Graz, liegt etwa 27 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in 22 Minuten erreichbar. Dort erwartet Sie ein breites Angebot an Geschäften. Auch das Stadtzentrum von Graz, ist nur 35 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und kommerziellen Einrichtungen.
Bildungseinrichtungen
In Wettmannstätten, etwa 6 Minuten (4 Kilometer) entfernt, befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Eine Mittelschule gibt es im benachbarten Preding in 8 Minuten Entfernung, das nächste Gymnasium in Deutschlandsberg ist 22 Minuten (20 Kilometer) entfernt.
Verkehrsanbindung
Ein PKW ist erforderlich, allerdings sind auch Fahrräder oder E-Bikes eine beliebte Option für kurze Strecken in der Nähe.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 ist nur 10 Kilometer oder etwa 12 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Stadt Graz und weitere Teile der Steiermark. Der nächstgelegene Bahnhof in Wettmannstätten ist 4,5 Kilometer oder 7 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte.
Infrastruktur und Versorgung
Die unmittelbare Umgebung der Ortschaft Lamperstätten ist stark ländlich geprägt, mit einer Vielzahl an Buschenschänken, die lokale, hausgemachte Spezialitäten und ausgezeichnete steirische Weine anbieten. Darüber hinaus gibt es Bauernhof-Geschäfte, die frische, biologische Produkte direkt vom Erzeuger verkaufen - ideal für Liebhaber regionaler Lebensmittel.
In den umliegenden Gemeinden wie Preding oder Wettmannstätten befinden sich Supermärkte, Banken und andere Dienstleister für den täglichen, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Die größere Shopping City Seiersberg, im Süden von Graz, liegt etwa 27 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in 22 Minuten erreichbar. Dort erwartet Sie ein breites Angebot an Geschäften. Auch das Stadtzentrum von Graz, ist nur 35 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und kommerziellen Einrichtungen.
Bildungseinrichtungen
In Wettmannstätten, etwa 6 Minuten (4 Kilometer) entfernt, befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Eine Mittelschule gibt es im benachbarten Preding in 8 Minuten Entfernung, das nächste Gymnasium in Deutschlandsberg ist 22 Minuten (20 Kilometer) entfernt.
Verkehrsanbindung
Ein PKW ist erforderlich, allerdings sind auch Fahrräder oder E-Bikes eine beliebte Option für kurze Strecken in der Nähe.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 ist nur 10 Kilometer oder etwa 12 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Stadt Graz und weitere Teile der Steiermark. Der nächstgelegene Bahnhof in Wettmannstätten ist 4,5 Kilometer oder 7 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte.
Energie und Bauzustand
- Baujahr1997
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Fertighaus
- HeizungsartZentralheizung: Ofen
- Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.360 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Planung leicht gemacht
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Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
AKTIVIT Immobilien stellt die Informationen über die präsentierten Objekte mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.
AKTIVIT fungiert ausschließlich als, von der Firma DYNAMIS Immobilien GmbH beauftragter, Werbe-, Marketing- und Verwaltungs-Dienstleister. Sämtliche Tätigkeiten im direkten Zusammenhang mit dem Gewerbe des Immobilientreuhänders stehend, werden ausschließlich von der Firma DYNAMIS, welche über alle entsprechenden Gewerbeberechtigungen verfügt, und von dafür autorisierten und befugten Mitarbeiter erbracht. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.
Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere umfangreiche und ausführliche Kundeninformation in unserem Impressum (www.AKTIVIT.org). Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.
Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder persönlich bei ihrem Kundenbetreuer. Per Telefon erreichen Sie uns gerne während unserer Geschäftszeiten in unserem Zentralbüro, welches ihre Fragen gerne ausführlich beantworten. Bei speziellen Fragestellungen zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Wohnbeihilfen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir ausdrücklich zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater und/oder Notar vor Kaufvertr Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen
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AKTIVIT fungiert ausschließlich als, von der Firma DYNAMIS Immobilien GmbH beauftragter, Werbe-, Marketing- und Verwaltungs-Dienstleister. Sämtliche Tätigkeiten im direkten Zusammenhang mit dem Gewerbe des Immobilientreuhänders stehend, werden ausschließlich von der Firma DYNAMIS, welche über alle entsprechenden Gewerbeberechtigungen verfügt, und von dafür autorisierten und befugten Mitarbeiter erbracht. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.
Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere umfangreiche und ausführliche Kundeninformation in unserem Impressum (www.AKTIVIT.org). Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.
Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder persönlich bei ihrem Kundenbetreuer. Per Telefon erreichen Sie uns gerne während unserer Geschäftszeiten in unserem Zentralbüro, welches ihre Fragen gerne ausführlich beantworten. Bei speziellen Fragestellungen zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Wohnbeihilfen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir ausdrücklich zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater und/oder Notar vor Kaufvertr Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2gjyn5a
Referenznummer: OBGC20241005174200015ab377e5c51
Herr Wilhelm Rossmair
Future in Living - Immobilien GmbH
- Exposé