Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €2.915,38 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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5,5Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.561 m²Grundstück

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Faimingen, Faimingen (89415)

Das schmucke Einfamilienhaus mit 2 Garagen (mit Werkstattgrube) befindet sich östlich 1 km von Gundelfingen a. d. Donau auf einem ca. 1.561 m² großen Grundstück. Hier findet eine Familie mit Kindern (auch Mehrgenerationenwunsch) ein liebevoll teil-saniertes Zuhause vor.

Der sehr gepflegte Außenbereich bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr eigenes Outdoor-Wohnzimmer, wo gespielt, gegrillt, gegessen und entspannt wird.

Schon im ersten Sommer profitieren Sie von der eigenen Obsternte aus vielerlei gesunden Obstsorten. Wenn Sie Lust auf Selbstversorgermöglichkeit haben: hier ist bereits reichlich Platz für den Anbau Ihrer eigenen Gemüseauswahl vorbereitet, ob Freiluft oder im vorhandenen Gewächshaus.

In 5 hellen Zimmern, plus Essküche und Büro oder Ankleide, einem Tageslichten Badezimmer und je Stockwerk ein WC, findet Ihre Familie jede Menge Raum für individuelle Entfaltung.

Einige Räumlichkeiten wurden bereits saniert. Es wurden weiße Fliesen und Laminat in Holzoptik verlegt, bestehende Parkettböden abgeschliffen und alle Sanitärbereiche modern ersetzt. Die großen Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren sorgen für reichlich Lichteinfall - was Ihre Zimmerpflanzen aufblühen lässt und sorgen somit für ein angenehmes Raumklima und gute Laune.

Gleichmäßige Wärme liefern zum einen die neu montierte Fußbodenheizung in Küche, Bad, WC und Flur sowie die zentrale Ölofenheizung im Kachelofenlook der 70èr mit moderner Tag- und Nachtabsenkung. Der unterirdische 10.000 l Öltank (ca. 85 % befüllt) wurde platzsparend im Außenbereich sicher eingesetzt.

Mind. 3 Kellerräume und 1 Waschküche, bieten effektiv und vielseitig nutzbare Platzreserve für Hobby und Freizeit oder die Einrichtung eines separaten Gästezimmers. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Sie brauchen noch mehr Platz? Dann dürfen Sie Ihr Augenmerk gerne auf die Ausbaureserve unterm Dach legen, oder Sie haben Lust auf einen richtig tollen Wintergarten?

Diese Immobilie ist Ihnen sympathisch? Dann freuen wir uns, wenn Sie zum Hörer greifen oder uns per E-Mail kontaktieren. Gerne laden wir Sie persönlich zu einem Besichtigungstermin ein.

Mobil: 0172 82 42 997 Elisabeth M. Hartmann oder info@immokonzept-hartmann.de

Die Immobilie liegt in Faimingen und ist ein Ortsteil westlich der Stadt Lauingen im Landkreis Dillingen a. d. Donau. Dieser Ortsteil eine Station am touristisch bedeutsamen Donauradweg und der 2006 neu eröffneten Via Danubia. Durch die Ausgrabungen des römischen Apollo-Grannus-Tempels gehört Faimingen zu den beachtenswertesten Römerorten in Bayern.
Wenn Sie mehr darüber wissen wollen:
www.lauingen.de/de/freizeit-touristik/sehenswuerdigkeiten/apollo-grannus-tempel

Das Dorf liegt im Donauried. Durch eine Staustufe zur Wasserkraftnutzung ist ein Speichersee im Flusslauf entstanden, der zahlreichen Vogelarten Heimat bietet. Ein Landschaftsschutzgebiet sichert die wertvollen Auwald Bestände.

Lauingen/Faimingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 Kempten-Würzburg (18 km) und A8 Stuttgart-München (20 km). Die Autobahnen sind in weniger als 30 Minuten durch die 1,5 km entfernte Umgehungsstraße erreichbar.

Sonstiges Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren liebevoll und fachlich von den Eigentümern saniert und modernisiert. Für Ihren ersten Überblick, hier ein Ausschnitt diverser Maßnahmen:

Innenbereich

- Haustüre - neu
- Bad und WCs - neu
- Wände und Böden - teilweise neu und teilweise saniert
- Internet-, Satellit-, oder Kabelanschluss - möglich
- Fußbodenheizung - individuell steuerbar
- Treppenlift - zur Nachrüstung vorhanden
- Rollladenkästen - isoliert
- Dachstuhl - isoliert mit Steinwolle und OSB-Brettern, Fetten nach unten überlappend
- Keller - Leitungen und Strom wurden größtenteils erneuert
- und einiges mehr....

Auch der Außenbereich wurde stehts professionell gepflegt:

- ca. 10 qm Gewächshaus
- ca. 75 qm Gemüsebeet
- ca. 18 Obstsorten im Obstgarten
- Wasseranschluss nach außen
- Brunnen
- überdachte Gartenlaube mit Grillplatz
- und großflächig Freiplatz (Rasen) für Ihre eine- oder andere Idee.

Da die Immobilie aufgrund eines Materialschadens der WC-Amatur erlitt, haben Sie die Möglichkeit für einige Räumlichkeiten nochmals Ihre eigenen Ideen einzubringen. Der Schaden hinterließ lediglich Oberflächenschädigungen, welche bereits zurückgebaut wurden.
Fragen Sie gerne bei uns nach. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 20.60, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 2.00