Mehrfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 300 m²<br/>Wohnfläche 195 m²<br/>Grundstück Lippestr. 20 Altstadt Dorsten 46282

Monat
300 m²Wohnfläche
195 m²Grundstück

Herr Wilhelm Uhlenbruck

Hausverwaltung Uhlenbruck

Geschäftshaus mit Ladenlokal und 3 Wohneinheiten in der Fußgängerzone von Dorsten

Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (1 Gewerbe / 3 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1954.

Folgende Erweiterungen / Anbauten erfolgten wie aufgelistet:
-Erweiterung des Ladenlokals durch eingeschossigen Anbau, Baujahr 1956
-Erweiterung EG durch Büroanbau, Baujahr 1961
-Erweiterung / Umbau des Wohn- und Geschäftshauses 1971
-Dacheindeckung -neu- 2011 (Nachweis liegt vor)

Ausstattung:
- Gaszentralheizung Gewerbe- und Wohnbereich sind jeweils mit eigener Heizzentrale ausgestattet
- Heizkessel (Vaillant) für den Wohnbereich -neu- 2016 (Nachweis liegt vor)
- Vollunterkellerung
- Treppenanlage als Stahlbetontreppe mit Plattenbelag
- Zuwegung zum Treppenhaus / zu den Wohnungen über Nachbargrundstück an der
„Bauhausstiege“

Zeichnungen Kellergeschoss und Erdgeschoss liegen vor, sh. Anlage. Ein Grundbuchauszug liegt bereit zur Einsichtnahme.

Ferner liegen Mietverträge der Wohneinheiten in Kopie vor, die ebenfalls eingesehen werden können.

Im Keller ist im Bereich der Außentreppe ein Schaden vorhanden, hier ist das Außenmauerwerk partiell im Bereich der Außentreppe durchfeuchtet, ansonsten befinden sich alle Räume und auch die Wohnungen in einem gepflegten Zustand. Raumaufteilung Wohnflächen Mieteinheiten

1. OG - WE 1 - 56 qm
2 Zimmer, Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse, Diele, innenliegendes Duschbad

2. OG - WE 2 - 56 qm
2 Zimmer, Wohn-Küche mit Zugang zum Balkon, Diele, innenliegendes Duschbad

DG - WE 3 - 48 qm
2 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, innenliegendes Duschbad

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über einen kleinen Abstellraum im allgemeinen Treppenhaus im 1.OG.

Waschmaschinenanschlüsse sind in den Bädern der Wohnungen.

Nutzfläche Gewerbeeinheit 140 qm mit Zugang zu den Kellerräumen ( Abstell ), WC-Anlage.
Die Einheit verfügt über eine große Schaufensterfläche zur Lippestrasse (Fußgängerzone).

Die Anlieferung erfolgt hinter dem Gebäude in die zum Laden gehörenden Kellerräume oder durch das Treppenhaus in die hintere Eingangstüre.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Geschosse
voll unterkellert
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Lippestr. 20, Altstadt, Dorsten (46282)

Beste Lauf- und Citylage in der Fußgängerzone von Dorsten
-Stadt mit rund 75.000 Einwohnern-

Hof ist Gemeinschaftsfläche nur mit Wegerecht, ohne Stellplätze

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

479000 €

1.596,67 €/m²

Provision für Käufer

Vermittlungsprovision 2,5 % inkl. 19% MwSt (berechnet vom Verkaufswert der Immobilie)

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.596,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.364 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.286 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hausverwaltung UhlenbruckGewerblicher Anbieter

Bösenberg 63, 46514 Schermbeck

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Online-ID: 2d9rq5c