Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

159900 €159.900 €555 €/m²

Finanzierung ab 642 €/Monat

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11Zimmer

288 m²Wohnfläche

150 m²Grundstück

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Leibnizstraße, Neu-Untermhaus, Gera (07548)

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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, erbaut um 1900, überzeugt mit seinem historischen Charme und einer soliden massiven Bauweise. Das Objekt verfügt über 4 Vollgeschosse mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 288 m². Zudem bietet das Dachgeschoss eine kleine Ausbaureserve für eine zusätzliche Single-Wohnung.

Aufteilung der Wohneinheiten:
•Erdgeschoss: ca. 60 m², derzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig.
•1. und 2. Obergeschoss: je ca. 76 m², beide Einheiten sind vermietet.
•3. Obergeschoss: ca. 76 m², bewohnt von einem Mitglied der
Erbengemeinschaft, das als Mieter weiterhin im Haus verbleiben möchte.

Jede Wohnung, außer der Erdgeschoss- Wohnung verfügt über einen
Balkon in einer Größe von ca. 3 m², der den Wohnkomfort zusätzlich
steigert.

Ausstattung und Modernisierungen:
•Fenster: 2-fach ISO-verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren.
•Heizung: Moderne Gasheizungsanlage, installiert im Jahr 2013. Das Haus
besitz 3 Schornsteinzüge, welche auch für den Einsatz von Kaminöfen in
den Etagenwohnungen genutzt werden können
•Dach:
•Die hintere größere Dachhälfte wurde 2017 nach einem Sturmschaden neu
eingedeckt und isoliert.
•Die vordere kleinere Dachhälfte sollte zeitnah erneuert werden. Hier
besteht ein kleiner Wasserschaden, der den Trockenbau der
Dachgeschossdecke bereits leicht beschädigt hat.

Energieausweis:

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird in
Kürze nachgereicht.

Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:

Das Objekt bietet Raum für wertsteigernde Maßnahmen:
•Renovierung der leerstehenden Erdgeschosswohnung.
•Ausbau der Reserve im Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit.
•Sanierung der vorderen Dachfläche sowie der straßenseitigen Fassade.

Das Haus befindet sich im Oberzentrum Gera, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur, Anbindung und wachsender Nachfrage nach Wohnraum.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl stabile Einnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen als auch erhebliches Potenzial für Investitionen und Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Chancen.



Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügte Grundrissplänen.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro.
Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0171- 43 90 877 möglich. In eigener Sache Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme.
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges.
Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877
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