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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
849000 €3.859 €/m²
9Zimmer
220 m²Wohnfläche
173 m²Grundstück

ImmoSky Deutschland GmbH
Nestor Glowania
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst! Entwicklungsstarkes Stadthaus in Nippes

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Das Exposé mit Fotografien ist auf Anfrage erhältlich! Willkommen zu diesem vielseitigen Stadthaus mit fünf Parteien in der begehrten Wohngegend von Köln-Nippes. Das im Jahr 1957 erbaute, vierstöckige Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Gestaltungspotenzial.

Über die letzten fünf Jahre wurden kontinuierliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere die Erneuerung der elektrischen, Wasser- und Abwasserleitungen. Die kernsanierte Erdgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer mit etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche sowie einen kleinen Garten. Diese Wohnung steht derzeit leer und kann neu vermietet werden. Die Wohnungen in den oberen Etagen sind bereits vermietet, wobei im dritten Obergeschoss noch kleinere Restarbeiten ausstehen. Jede Wohnung in den oberen Etagen bietet ca. 51 Quadratmeter Wohnfläche.

Das Dachgeschoss-Appartement ist als Studio mit rund 40 Quadratmetern Wohnfläche konzipiert und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Panoramablick von etwa 7,3 Quadratmetern. Hier können individuelle Gestaltungsideen umgesetzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das dritte Obergeschoss mit dem vierten zu verbinden.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie kleine Kellerräume für jede Wohnung. Die Immobilie bietet Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Fliesen in Küche und Bad sowie Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern.

Die Lage in Köln-Nippes ist äußerst beliebt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien 127 und 142 sowie Bahnlinien S11 und S6. In der Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen wie Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Cafés und Bäckereien. Ebenso gibt es Modegeschäfte, Grünanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer mit individuellen Gestaltungswünschen als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach wertsteigernden Investitionen im Zentrum von Köln sowie Aufteiler, die das Potenzial der Immobilie erkennen.

Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert:
176,3 kWh; Bj Anlagetechnik 2015; Energieklasse F;
Energiebedarfsausweis

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • auf Anfrage
  • Kein Keller
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Nippes, Köln (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Köln-Nippes. Diese lebendige und aufstrebende Nachbarschaft bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 127 und 142 sowie die Bahnlinien S11 und S6 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen es den Bewohnern, Köln und die umliegenden Gebiete problemlos zu erkunden.

In unmittelbarer Nähe des Stadthauses finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Ärztepraxen, Supermärkte, Cafés und Bäckereien. Modegeschäfte, Grünanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen tragen ebenfalls zur Attraktivität der Umgebung bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Lage in Köln-Nippes ist nicht nur äußerst begehrt, sondern auch durch ihre gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel gekennzeichnet. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Stadtteile Kölns.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1957

Preise

Kaufpreis
849000 €
3.859,09 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.859,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.538 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.007 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbH
ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Fliederstraße 22, 86356 Neusäß
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10 Jahre Partnerschaft
Nestor GlowaniaDein Kontakt
Online-ID: 2hj865a
Referenznummer: 6462566
ImmoSky Deutschland GmbH
Nestor Glowania
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen