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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
1400000 €3.500 €/m²
14Zimmer
400 m²Wohnfläche
606 m²Grundstück

Frau Katharina Fries
Fries Massivbau (Hoch- u. Tiefbau)
Bewertung: 3 von 5 Sternen

MFH in herrliche Waldrandlage mit Haus im Haus für Selbstnutzer in Waldshut/Bergstadt Provision frei

Mehrfamilien- Wohnhaus ca. 400qm Wohnfläche
+ 3 x Kellerräume und 1 x Abstellkammer bei der Doppelgarage integriert
Grundstück 606qm

Massive Bauweise

Drei separate Eingangsbereiche
Nordseite: Eingang für Mieter
Südseite: Eingang/ Hauptwohnung
ELW (separate Eingang)

Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen
Fensterbänke innen Marmor/Granit, außen Granit
Garagen: Edel Putz, Feinsteinzeug Bodenbelag

Zur Immobilie erwerben Sie außerdem eine Doppel- Garage (Tor mit elektroantrieb)
dritte Garage integriert im Haus
2 Stellplätze im Hof

Regenwassernutzung (ca. 6.000 L)

Garten z. Süd- Ostseite mit Teichanlage, Pavillon, überdachte Brennholzlager, Gartenschuppen, Kamin für offene Feuerstelle (Grill)

Alle Wohnungen, bis auf Hauptwohnung, sind vermietet
Jährliche Mieteinnahme (bei volle Vermietung) möglich KM 61.680,- €





Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Kirschbaumweg 14, Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Waldshut-Tiengen ist großen Kreisstadt, liegt in Berg und Fluss landschaftlich schöner Lage am Hochrhein mit über 20.000 Einwohnern.
Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium,
Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Spital- Krankenhaus, neu Stadthalle und Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden.
Mittelpunkt der Stadt ist die Kaiserstraße zum Bummeln und diverse Restaurants
und Kaffes laden zum Entspannen.
Wahrzeichen der Stadt ist das Ober und Unter Tor. In der Fußgängerzone fließ der Stadtbach, der im Sommer verleiht angenehme Frische und Vergnügen für die Kinder.
Am Grenzübergang bei Rheinheim ist Thermalbad in Bad Zurzach,
in nur 10-15 Autominuten erreicht man die wohltuende Erholung und Spaß i. d. Terme Wassertemperatur bis zu 30 Grad Calcium.

Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz ist die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz, zweite Rheinheim und Bad Zurzach wichtigen Knotenpunkt bis nächsten Flughafen in Zürich ist nur 45 Minuten zu erreiche.

Altstadt erreicht man zu Fuß in ca. 20 Minuten
Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt (sehr gute Busverbindung)

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
1400000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.849 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.081 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Neuheit Auf dem Bergstadt ist ein moderne Bauernladen vorhanden
mit regionale, Bioprodukten
Ansprechpartner Konstantin Fries
Mobil: 0173 31 46 714
friesmassivbau@t-online.de Hinweis keine Makler Vermittlung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fries Massivbau (Hoch- u. Tiefbau)Gewerblicher Anbieter
Kirschbaumweg 14, 79761 Waldshut-Tiengen
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Partnerschaft
Frau Katharina FriesDein Kontakt
Online-ID: 2hftg58
Frau Katharina Fries
Fries Massivbau (Hoch- u. Tiefbau)
Bewertung: 3 von 5 Sternen