Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

177000 €177.000 €2.950 €/m²

Finanzierung ab 711 €/Monat

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2Zimmer

60 m²Wohnfläche

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Wörrstadt, Wörrstadt (55286)

Wir stellen Ihnen hier eine Zweizimmerwohnung mit großem Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage in Wörrstadt vor.

Das angenehm große Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich und das Schlafzimmer haben einen Zugang zur überdachten Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil. Ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner schließen sich im hinteren Flur an. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot noch auf.

Das Besondere: Sie gehen bei diesem Mehrfamilienhaus zwar runter ins Untergeschoss, aber durch die Hanglage ist die Wohnung vergleichbar mit einer Erdgeschosswohnung.

Wir haben eine virtuelle 360 Grad Besichtigung angefertigt. Gerne lassen wir Ihnen diese nach einem Telefonat zukommen. Rufen Sie Frau Luff an. Nach der virtuellen Begehung werden wir nach einem weiteren Telefonat auch sehr gerne die Besichtigung vor Ort mit Ihnen durchführen.

Diese Wohnung wird als Kapitalanlage mit Mieter veräußert:
Diese Immobilie ist seit 01.12.2023 an sehr angenehme Mieter vermietet worden, welche auch sehr gerne dort weiterwohnen möchten.
Die Nettokaltmiete p.a. beträgt 6.000,00 € Euro (500,00 € im Monat).

Diese Immobilie wird für Käufer provisionsfrei, also ohne zusätzlichen Käuferprovision verkauft. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Wörrstadt ist eine typische rheinhessische Stadt mit Weinbau, zwischen Mainz (ca.15 km entfernt) und Alzey mit ca. 8500 Einwohnern. Eine gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen, Ärzte usw. ist vorhanden.
Die A63 und die Bahn Richtung Mainz und Alzey sorgen für einen guten Verkehrsanschluss.

Im kleinen nahen Waldgebiet existieren viele natürliche Quellen, deren Wasser das Schwimmbad der Verbandsgemeinde, das Neubornbad, speist. Durch die schöne Weinlandschaft gibt es gute Radwege und Wanderwege.

Weitere Infos unter: https://www.woerrstadt.de/

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Frau Barbara Luff.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1