Einfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €2.256,64 €/m²

Finanzierung ab 842 €/Monat

---

3Zimmer

113 m²Wohnfläche

827 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Ocholt, Westerstede (26655)

Das Einfamilienhaus und die Nebengebäude ist 1971 konventioneller Bauweise errichtet worden. Das Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Erd- und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss ist die Gaszentralheizung (ca. 2025) untergebracht. Weiterhin besteht dort die Möglichkeit das Lagern von diversen Gegenständen. Bei der Fassade handelt es sich um ein zweischaliges massives Mauerwerk mit Verblende.
Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dämmung entspricht dem Standard von ca. 2000. Rinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden. Die Holzeingangstür ist mit einem Lichtausschnitt (Butzenscheiben) versehen.
Die Geschossdecken bestehen aus einer Stahlbetondecke über dem Keller mit Estrich im Erdgeschoss sowie über dem Erdgeschoss mit Estrich im Dachgeschoss und einer Holzbalkendecke mit Dielung über dem Dachgeschoss.
Bei der Zugang zum Kellergeschoss handelt es sich um eine eine Holztreppe (Stiege) sowie einer geschlossenen Treppe aus Kunststeinstufen zum Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss dieses gepflegten Einfamilienhauses befinden sich folgende Räumlichkeiten:
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- kleiner Abstellraum
- Flur.
Im Dachgeschoss runden ein Elternschlafzimmer (mit einem Zugang zu einem Balkon), ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Toilette, Dusche sowie Wanne und einem Handwaschbecken das Raumangebot ab.
Die mit Beheizung ausgebaute Terrassenüberdachung mit umlaufender Verbrettung und Eindeckung mit Doppelstegplatten wird als sogenannter Wintergarten genutzt. An den Stirnseiten dieses "Wintergartens" sind jeweils doppelflügelige Kunststoff-Terrassentüren mit Isolierverglasung verbaut. Von dort aus gelangt man auf die beiden Terrassen, wobei eine überdacht ist.
Am Elternschlafzimmer befindet sich ein ca. 3 m² großer Balkon mit umlaufender Dachrinne.

Die Immobilie befindet sich im Ort Ocholt, welcher verwaltungstechnisch zur Stadt Westerstede gehört. Die Stadt Westerstede bildet mit fünf weiteren Gemeinden den Landkreis Ammerland. In der Stadt Westerstede hat die Stadt- als auch die Kreisverwaltung ihren Sitz. In der Gesundheitsstadt Westerstede ist auch das Kreiskrankenhaus in Kooperation mit dem Bundeswehrkrankenhaus ansässig. Aufgrund dieser Konstellation haben sich in Westerstede viele Fachärzte niedergelassen, die in Zusammenarbeit mit den Allgemeinmedizinern sowie den zahlreichen Zahnärzten und Apotheken die Stadt Westerstede auch über den Landkreis Ammerland weithin bekannt gemacht haben.
Der Ort Ocholt verfügt über eine ausreichende Infrastruktur mit einem Lebensmittelgeschäft, einer regional ansässigen Bank sowie mehreren kleinen Einzelhandelsgeschäften. Eine Tankstelle, Allgemeinmediziner, eine Apotheke sowie ein Zahnarzt haben sich in Ocholt niedergelassen. Der Ort Ocholt besticht durch seine Nähe zum Feriengebiet Karlshof mit dem Karlshofer See und dem Naherholungsgebiet Fintlandsmoor. Viele gute ausgebaute Radwege laden zu vielen interessanten Touren mit dem Fahrrad ein. Aber auch kulturell und sportlich findet man schnell die Möglichkeit, sich zu integrieren. Ob beim Ortsbürgerverein, dem Heimat- oder Gesangverein, dem Sport-, Tennis- oder Schützenverein, der Museumseisenbahn oder dem Modellbauclub kann man sich nach seinen Wünschen einbringen.
An der Haltestelle der Deutschen Bundesbahn, die die Strecke Norddeich - Oldenburg - Bremen verbindet, besteht auch ohne Auto die Möglichkeit, kleinere und größere Städte stressfrei zu erreichen.
Der Luftkurort Bad Zwischenahn, der ca. 10 Kilometer entfernt von Ocholt liegt, lässt sich sowohl mit dem Auto, der Bahn oder bequem mit dem Fahrrad erreichen. Der Luftkurort Bad Zwischenahn als auch die Kreisstadt Westerstede verfügen über ein reichhaltiges Angebot an Lebensmitteldiscountern, Lebensmittelfachgeschäften und kleineren, mittleren bis hin zu großen Fachgeschäften. Ein großer Anziehungsmagnet ist die alle vier Jahre stattfindende Rhodo in Westerstede sowie der große Park der Gärten in Bad Zwischenahn - Rostrup.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: ISDN