Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €1.282,45 €/m²

Finanzierung ab 829 €/Monat

---

4Zimmer

194,9 m²Wohnfläche

437 m²Grundstück

---

Pflanzwirbach, Rudolstadt (07407)

Das in 2008 neu gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf dem Terrain eines ehemaligen Vierseitenhofes am Rande des Dorfes. Auf den zwei bisher ausgebauten Etagen kann sich dank der reichlich vorhandenen Wohnfläche auch eine größere Familie wohlfühlen und wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, hat mit dem bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Ebenfalls vorbereitet ist der Anschluss einer zweiten Dusche im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, wo sich außerdem ein großer und bei Bedarf teilbarer Hobbyraum, eine tolle Werkstatt sowie der Heizungsraum befinden. Praktisch sind hierbei die kurzen Wege zu den Holzlagern vor und hinter dem Haus.
Die eigentlichen Wohnräume wie eine gemütliche Wohnküche, ein schickes Bad mit bodenebener Dusche, ein Wohnzimmer mit 12 kW-Ofen, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss, wo ausschließlich Zimmer in normaler Wohnraumhöhe ohne störende Dachschrägen vorhanden sind. Besonders auf der geräumigen Dachterrasse hat man einen schönen Blick auf die waldreiche Umgebung sowie in den eigenen Garten. Spielende Kinder und Haustiere können hier auf dem komplett umzäunten und ebenen Gelände spielen und toben; zur Lagerung von Gartengeräten gibt es ein kleines Gartenhaus.
Wer zur vorhandenen Holzvergaserheizung noch mehr für eine gute Energiebilanz tun möchte, könnte die ideale Dachausrichtung nach Süden zur Errichtung einer Photovoltaik-Anlage nutzen. Genügend Platz für die Verlegung wurde im Keller bereits eingeplant. Tipp: Die Holzvorräte lassen sich bei den Bauern im Dorf günstig wieder auffüllen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin!

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich am südlichen Ortsrand von Teichröda, einem in Richtung Weimar gelegenen Ortsteil von Rudolstadt. Die ruhige, hügelige und waldreiche Umgebung dieser kleinen Ortschaft macht das Wohnen für Familien mit Kindern und/oder Tieren hier besonders attraktiv. Typisch für Teichröda ist ein hoher Anteil von Fachwerkbauten, das gesamte Ensemble "Ortslage" steht daher unter Denkmalschutz. Rund um Teichröda gibt es viele befestigte Wander- und Radwege, die in den nahe gelegenen Wald und durch Wiesen und Felder führen; der zwei Gehminuten weiter liegende Spielplatz wird wöchentlich durch die Gemeinde gepflegt. Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben.
Im nur 6 km entfernten Rudolstadt befinden sich neben vielen unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Behörden, Gaststätten, Kino und Theater sowie der Bahnhof. Im ebenfalls 6 km entfernten Remda findet man auch eine gute Ausstattung mit Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen wie Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie Gaststätten und verschiedene Kultur- und Sportstätten. Ob mit dem Auto, mit Bus oder Bahn - aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zwischen Rudolstadt und Weimar sind die umliegenden Städte von Teichröda aus gut erreichbar.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Im Tal 3a):
- Bushaltestelle Dorfplatz: ca. 170 m
- Remda Zentrum: ca. 5,5 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 6 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 18 km
- Weimar Zentrum: ca. 33 km
- Erfurt: ca. 37 km
- Jena Zentrum: ca. 44 km
- B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 400 m
- B 88 (Ilmenau-Jena) in Rudolstadt: ca. 6 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala: ca. 24 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 27 km

Sonstiges Die Dorfregion Remda-Teichel ist anerkannter Förderschwerpunkt der Dorferneuerung und Dorfentwicklung im Zeitraum 2020-2024.
Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend