Villa zum Kauf

1150000 €1.150.000 €3.651 €/m²

Finanzierung ab 4688 €/Monat

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8Zimmer

315 m²Wohnfläche

1.692 m²Grundstück

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Altenburg, Eggenfelden (84307)

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Diese beeindruckende im Jahr 1971 erbaute Villa, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 315 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.692 m² ein besonderes Wohnerlebnis. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit praktischem Einbauschrank, gefolgt von einem einladenden Flur und einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche der Marke Karnisch aus Österreich, die 2020 eingebaut wurde. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Der Split Level zum Kaminbereich mit Olsberg Kachelofen und das Panoramafenster zum Südgarten sorgen für eine besondere Raumwirkung. Die originalen Echtholzparkettböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrische Jalousien unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Bereichs.

Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Galerie und offenem Kamin, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Praktisch ist zudem die Schmutzschleuse, die einen direkten Zugang von der Garage ins Haus ermöglicht. Eine Waschküche ergänzt die Ausstattung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine separate Ankleide. Die Räume sind mit Holzfenstern (doppelverglast, teilweise mit Jalousien) und neuem Echtholzparkett (2020) ausgestattet. Das großzügige Masterbad überzeugt mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.

Das Dachgeschoss besticht durch ein charmantes Turmzimmer mit Holzdielen, das Zugang zum Dachspeicher bietet, sowie durch einen neu ausgebauten Bereich (2020), der mit einem großen Zimmer, neuen Dachfenstern und Laminatboden gestaltet wurde. Ein großzügiges Büro im Westteil, das mit Schreinereinbauten und Laminatboden ausgestattet ist, wird durch eine Galerie mit dem Wintergarten verbunden und bietet eine ideale Arbeitsumgebung.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist ein zusätzlicher Pluspunkt des Hauses. Sie verfügt über einen separaten Eingang, ein modernes Bad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, vorgesehenem Waschtisch und WC. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit neuen dreifach verglasten bodentiefen Fenstern inklusive Jalousien ausgestattet und bieten Zugang zur Südterrasse. Einige Restarbeiten, wie die Fertigstellung des Bads, des Bereiches vor dem Fenster und die Montage der Heizkörper, sind noch auszuführen.

Der teilweise ausgebaute Keller bietet drei beheizte Zimmer und ein separates Duschbad. Hier ist ausreichend Platz für Hobbyräume, Fitness oder Stauraum.

Ein echtes Highlight ist das zum Anwesen gehörende Wald-Chalet erbaut 1990, das rustikalen Charme und moderne Annehmlichkeiten vereint. Es umfasst ein uriges Stüberl mit Holzeinbauten, einen Deko-Kachelofen, eine voll ausgestattete Küche und ein gemütliches Schlaflager. Das Badezimmer im Untergeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Der direkte Zugang zum angrenzenden Wäldchen mit einem idyllischen Bachlauf macht das Chalet zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber.

Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnkomfort mit praktischem Design und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bester und idyllischer Lage. Einladende Terrassen und ein eingewachsener Garten mit altem Baumbestand versprechen erholsame Momente im Freien. Die Lage ist ein weiteres Highlight. Der nahegelegene Bürgerwald, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zudem ist das Stadtgebiet von Eggenfelden leicht zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial selbst zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 237.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung