Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

980000 €980.000 €1.308,25 €/m²

Finanzierung ab 3289 €/Monat

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749,1 m²Wohnfläche

258 m²Grundstück

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Nordviertel, Recklinghausen (45657)

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt teilt sich in 12 Wohneinheiten auf, deren Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und ca. 108 m² variieren. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand, wobei nahezu alle Bäder auf modernen Standard gebracht wurden.
Die Mieterstruktur ist solide und stabil, was zu einer zuverlässigen Einnahmequelle führt. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Jeder Mieter verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes.
Ein kleiner Hinterhof, der auch Platz für die Mülltonnen bietet, rundet das Angebot ab.
Vermietung
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Gesamtmieteinnahme von derzeit rund 54.400 EUR. Eine detaillierte Übersicht der Wohnflächen und der Mieteinnahmen erhalten Sie in unserer Mietaufstellung.
Die dargestellten Grundrisse können vom aktuellen Istzustand abweichen.

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Recklinghausen-Nord, eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind problemlos zu erreichen. Auch für Freizeitaktivitäten und Erholung ist gesorgt: Grünanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem und schnell auch zu Fuß in die Innenstadt von Recklinghausen gelangen können.
Durch die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A 43 und A 3 ist eine optimale Verbindung zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Recklinghausen-Nord eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung - perfekt für Mieter, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Innenstadt schätzen.

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Wohnfläche: 749,09 m², Gesamtfläche: 749,09 m², vermietbare Fläche: 749,09 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen